ズーム都庁前

東京都新宿区西新宿3丁目5-15 | 築9年 | 69戸

推定相場

ズーム都庁前

賃料の推移

43万34万25万16万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の164,471円から2025年には149,192円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

235.0万円/㎡

レンジ

176.2〜293.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 30.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・25件）で、平均13,460万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均19,544万円、１Ｋは平均4,063万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

19,544万

３ＬＤＫ

15件

15,928万

２ＬＤＫ

25件

13,460万

１Ｋ

11件

4,063万

１ＬＤＫ

13件

9,002万

１ＤＫ

7件

7,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	19,544万	18,087万	21,000万
３ＬＤＫ	15件	15,928万	10,780万	24,870万
２ＬＤＫ	25件	13,460万	8,151万	20,725万
１Ｋ	11件	4,063万	2,261万	5,454万
１ＬＤＫ	13件	9,002万	6,000万	12,435万
１ＤＫ	7件	7,140万	5,961万	8,009万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目5-15
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	福田組
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都庁前駅

都営大江戸線

徒歩5分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩7分

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初台駅

京王新線

徒歩9分

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立西新宿小学校

中学校

新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム都庁前	2017	69戸	166.7万	5,120万
西新宿ダイヤモンドパレス	1981	170戸	95.5万	1,280万
ファミール西新宿	1980	128戸	143.8万	13,480万
アピス西新宿三丁目	2014	33戸	151.2万	9,800万
トーカン新宿キャステール	1977	83戸	92.2万	1,980万
カテリーナ代々木プレイス	2005	66戸	194.3万	10,000万
セントヒルズ西新宿	1983	32戸	74.4万	1,905万
ハイネスロワイヤル	1983	97戸	67.9万	1,630万
アジールコート新宿	2016	38戸	-	-
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
参宮橋コーポラス	1970	26戸	115.3万	6,580万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	13〜15階	1SK	30㎡〜	5,120万	166.72万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	4,350万	142.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額140,792円。1LDKなら月額293,091円が相場です。

140,792円

131,000〜159,000円

1SK

142,667円

140,000〜144,000円

1LDK

293,091円

144,000〜383,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

209件

15〜20万

21件

20〜30万

7件

30万以上

3件

全 240 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1K	30㎡〜	146,000円	4,766円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	145,000円	4,722円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	155,000円	5,061円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	158,000円	5,158円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	156,000円	5,081円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	156,000円	5,068円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	156,000円	5,093円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	145,000円	4,723円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	152,000円	4,938円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	150,000円	4,886円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	143,000円	4,658円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	142,000円	4,632円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	145,000円	4,734円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	145,000円	4,722円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	147,000円	4,788円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	152,000円	4,963円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	152,000円	4,938円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	30㎡〜	152,000円	4,963円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	148,000円	4,821円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	135,000円	4,397円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	143,000円	4,664円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	144,000円	4,691円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	147,000円	4,795円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	147,000円	4,799円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	159,000円	5,166円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	159,000円	5,191円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	143,000円	4,646円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	30㎡〜	154,000円	5,003円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	148,000円	4,808円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	143,000円	4,658円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。