西新宿ダイヤモンドパレスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、13年間で90.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には95,857円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・65件）で、平均1,632万円です。2LDKが最も高く平均5,333万円、1Kは平均1,423万円です。

1R

65件

1,632万

1K

5件

1,423万

1LDK

2件

3,976万

2DK

2件

4,436万

2LDK

28件

5,333万

3DK

2件

3,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	65件	1,632万	1,096万	4,980万
1K	5件	1,423万	1,205万	1,568万
1LDK	2件	3,976万	3,976万	3,976万
2DK	2件	4,436万	3,745万	5,127万
2LDK	28件	5,333万	3,504万	7,039万
3DK	2件	3,156万	3,075万	3,236万

階数別の㎡単価

1-5階

88.7万/㎡

66件

6-10階

79.4万/㎡

42件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目5-3
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	170戸
専有面積	11.01m² ～ 62.58m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都庁前駅

都営大江戸線

徒歩6分

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初台駅

京王新線

徒歩9分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新宿ダイヤモンドパレス	1981	170戸	95.5万	1,280万
ファミール西新宿	1980	128戸	143.8万	13,480万
ズーム都庁前	2017	69戸	166.7万	5,120万
アピス西新宿三丁目	2014	33戸	151.2万	9,800万
トーカン新宿キャステール	1977	83戸	92.2万	1,980万
カテリーナ代々木プレイス	2005	66戸	194.3万	10,000万
セントヒルズ西新宿	1983	32戸	74.4万	1,905万
アジールコート新宿	2016	38戸	-	-
ハイネスロワイヤル	1983	97戸	67.9万	1,630万
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
参宮橋コーポラス	1970	26戸	115.3万	6,580万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	87.5万	75.7万	78.5万	89.4万	95.4万	86.0万	91.1万	101.0万
2LDK	87.6万	78.4万	-	91.7万	77.1万	-	125.6万	123.7万
1K	-	-	-	-	-	-	102.9万	-
3DK	-	-	-	-	-	74.4万	-	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	1,280万	95.46万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,380万	123.67万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	1,280万	95.46万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	1,378万	112.04万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,380万	123.67万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	6,380万	123.67万/㎡
2025年6月	中層	1R	50㎡〜	4,980万	96.54万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	85.61万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	6,380万	123.67万/㎡
2025年11月	高層	1K	10㎡〜	1,380万	102.91万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,580万	127.55万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,340万	83.13万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.24万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	85.61万/㎡
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	95.46万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,399万	86.79万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,430万	88.72万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.24万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	83.75万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	2,000万	98.62万/㎡
2024年1月	中層	3DK	40㎡〜	3,000万	74.41万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	79.41万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	80.03万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	81.89万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	82.51万/㎡
2023年9月	高層	1R	10㎡〜	1,250万	98.12万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	102.57万/㎡
2023年8月	高層	1R	10㎡〜	1,290万	101.26万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	76.93万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,800万	77.12万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	93.17万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	80.65万/㎡
2023年1月	高層	1R	10㎡〜	1,180万	92.63万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,350万	80.92万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	2,200万	108.49万/㎡
2023年11月	高層	1R	10㎡〜	1,190万	93.41万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	99.39万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	102.57万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,480万	91.73万/㎡
2022年12月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	89.44万/㎡
2021年4月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	70.63万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	79.41万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	85.41万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.4万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	79.41万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.5万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.4万/㎡
2020年12月	中層	1R	10㎡〜	1,040万	73.45万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.4万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	74.16万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額74,126円。3DKなら月額148,400円が相場です。

ワンルーム

74,126円

49,000〜200,000円

1R

74,261円

50,000〜150,000円

1K

109,000円

70,000〜148,000円

1LDK

152,143円

120,000〜245,000円

2K

146,429円

140,000〜150,000円

2LDK

160,222円

150,000〜178,000円

3DK

148,400円

139,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

79件

8〜10万

5件

10〜15万

19件

15〜20万

20件

20〜30万

3件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	245,000円	5,619円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,945円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	71,000円	4,979円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,737円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,817円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,047円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,847円/㎡
2024年6月	低層	1K	40㎡〜	148,000円	3,575円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,068円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,295円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,047円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,798円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,722円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,500円	2,974円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,993円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,619円/㎡
2023年6月	中層	2K	45㎡〜	145,000円	3,098円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,047円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,224円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,700円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	60㎡〜	200,000円	3,196円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	5,085円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,224円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,254円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,472円/㎡
2023年10月	中層	2K	45㎡〜	140,000円	2,991円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,317円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,700円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,349円/㎡
2022年8月	中層	3DK	45㎡〜	150,000円	3,191円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。