フェニックス西新宿弐番館
東京都新宿区西新宿4丁目6-12 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の122.4万/㎡から2023年は125.6万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には101,063円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 20.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,399万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,399万 | 2,672万 | 4,146万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
116.6万/㎡
4-7階
6件
115.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 20.95m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス西新宿弐番館 | 2010 | 30戸 | 125.6万 | 2,550万 |
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010 | 26戸 | 111.5万 | 2,330万 |
| マートルコート新宿ガーデンハウス | 1984 | 25戸 | 97.0万 | 4,700万 |
| ステージファースト西新宿２ | 2006 | 48戸 | - | - |
| ルリオン西新宿 | 2011 | 35戸 | 108.3万 | 2,910万 |
| ユニーブル新宿西 | 1998 | 51戸 | 211.2万 | 14,800万 |
| アクサス西新宿 | 2015 | 47戸 | 131.5万 | 3,380万 |
| 新都心マンション | 1981 | 95戸 | 72.9万 | 3,178万 |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004 | 52戸 | 117.1万 | 3,000万 |
| グランドステージ初台 | 1998 | 55戸 | 175.6万 | 20,000万 |
| エクセルシオール西新宿 | 1998 | 35戸 | 117.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 122.4万 | 116.2万 | 112.8万 | 112.8万 | 107.7万 | 125.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 104.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 107.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 127.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 127.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,510円。
1K
76,000〜122,000円
89,510円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
125件
10〜15万
18件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,972円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,972円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,972円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,727円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,727円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,601円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,121円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,776円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,776円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。