総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›西新宿›ライオンズシティ西新宿

ライオンズシティ西新宿

東京都新宿区西新宿8丁目8-18 | 築27年 | 90戸

推定相場
ライオンズシティ西新宿
最新データ
2026年3月
売買114件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）を30.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
200920122015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2026年は147.8万/㎡へ、17年間で110.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,200円から2025年には251,000円へ、97.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 59.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・35件）で、平均7,540万円です。3LDKが最も高く平均8,904万円、1 Rは平均4,308万円です。
1R
6件
4,738万
1 R
6件
4,308万
1SLDK
20件
7,905万
1LDK
20件
6,420万
2LDK
35件
7,540万
2SLDK
3件
7,718万
3LDK
23件
8,904万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 4,738万 3,548万 5,487万
1 R 6件 4,308万 3,614万 5,004万
1SLDK 20件 7,905万 6,200万 10,500万
1LDK 20件 6,420万 4,663万 10,500万
2LDK 35件 7,540万 5,364万 10,599万
2SLDK 3件 7,718万 6,990万 8,082万
3LDK 23件 8,904万 7,145万 12,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.6万円で、1-5階（88.6万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
88.6万/㎡
76件
6-10階
112.1万/㎡
25件
11-20階
89.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿8丁目8-18
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数90戸
専有面積34.63m² ～ 78.80m²
分譲会社大京 スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ西新宿 1999 90戸 148.2万 8,798万
ジオ西新宿ツインレジデンス 2012 72戸 228.5万 13,800万
サンハイツ西新宿 1979 12戸 - -
メイクスデザイン西新宿 2014 36戸 139.4万 5,600万
ナビウス西新宿 2003 67戸 126.3万 5,480万
ズーム西新宿 2015 42戸 138.3万 3,499万
リヴシティ新宿弐番館 2002 41戸 123.4万 3,100万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ 2003 82戸 113.8万 2,280万
リヴシティ新宿壱番館 2002 105戸 106.2万 2,230万
マック新宿コート 1979 32戸 76.0万 2,480万
スカイコート新宿新都心第２ 2001 34戸 124.0万 2,400万

売買データ分析（114件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
38件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK 96.2万 - 109.1万 100.9万 119.5万 113.7万 153.3万 142.0万
1LDK 105.7万 - 111.1万 - 135.1万 130.4万 131.4万 170.8万
2LDK 105.6万 103.0万 105.5万 132.7万 131.8万 131.4万 169.4万 -
1R - - 77.2万 129.3万 122.6万 - - -
全 114 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 8,798万 148.15万/㎡
2026年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 10,500万 170.82万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 10,500万 170.82万/㎡
2026年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 8,798万 148.15万/㎡
2026年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 6,200万 100.87万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,999万 169.41万/㎡
2025年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 8,300万 135.03万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,980万 131.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 9,980万 162.36万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 9,980万 162.36万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,990万 113.72万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,980万 131.4万/㎡
2024年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,990万 113.72万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,550万 130.38万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 7,500万 122.02万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,430万 124.05万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 9,480万 139.5万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,280万 122.64万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,650万 133.24万/㎡
2023年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 7,300万 118.76万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,780万 136.97万/㎡
2023年10月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,990万 117.7万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,280万 122.64万/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 8,998万 132.68万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,780万 136.97万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,480万 128.37万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 7,480万 110.3万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,480万 128.37万/㎡
2022年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 6,200万 100.87万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,170万 105.51万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,290万 111.06万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,980万 77.15万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,480万 109.11万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 7,780万 114.72万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 8,280万 107.38万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,480万 109.11万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,950万 100.19万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,200万 104.4万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 5,980万 100.7万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,200万 104.4万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 7,980万 103.49万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 6,600万 111.13万/㎡
2019年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,780万 97.33万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 100.7万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,200万 104.4万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,880万 115.85万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,800万 114.5万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 88.91万/㎡
2019年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,380万 90.59万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 105.75万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額207,080円。3LDKなら月額198,000円が相場です。
ワンルーム
116,476円
105,000〜128,000円
1R
118,450円
109,000〜129,000円
1LDK
169,909円
100,000〜190,000円
1SLDK
197,857円
190,000〜210,000円
2LDK
207,080円
180,000〜265,000円
3LDK
198,000円
198,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
22件
20〜30万
23件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,462円/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,128円/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 270,000円 4,546円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,682円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,210円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,199円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,342円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,339円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,314円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 159,000円 4,116円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 169,000円 4,413円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 169,000円 4,375円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,961円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,918円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,373円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,753円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,542円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,941円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,710円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 116,000円 3,324円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,202円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,032円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,128円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,975円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 119,000円 3,107円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,865円/㎡
2022年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,032円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2021年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 190,000円 3,091円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,439円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。