パレスハイツ若松町

東京都新宿区若松町11-1 | 築43年 | 36戸

推定相場

パレスハイツ若松町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2022年は86.2万/㎡へ、7年間で28.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 56.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の75%・15件）で、平均4,921万円です。1SLDKが最も高く平均5,762万円、2SDKは平均4,921万円です。

1SLDK

2件

5,762万

2SDK

15件

4,921万

3DK

3件

5,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,762万	5,702万	5,821万
2SDK	15件	4,921万	3,951万	5,929万
3DK	3件	5,354万	3,951万	6,275万

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町11-1
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	19.00m² ～ 57.07m²
分譲会社	パレス不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営大江戸線

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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

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曙橋駅

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徒歩15分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスハイツ若松町	1983	36戸	86.2万	4,850万
アトラス新宿河田町ヒルズ	2015	41戸	112.5万	5,480万
アールヴェール新宿河田町	1998	25戸	143.8万	5,280万
河田町ローヤルマンション	1973	66戸	82.5万	2,680万
パークホームズ新宿若松町	2004	34戸	258.5万	19,800万
グランレジェイド若松町レジデンス	2017	32戸	167.7万	12,480万
オーベル早稲田	1983	21戸	118.8万	5,080万
ハイマート若松	1979	34戸	109.6万	6,700万
ブリリア新宿若松町ｉｄ	2004	28戸	127.0万	3,970万
若松町サマリヤマンション	1981	13戸	81.0万	2,680万
ルビアス新宿若松町	2000	29戸	84.1万	4,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022
2SDK	61.8万	77.0万	71.3万	65.2万	85.4万	86.2万
1SLDK	-	-	-	88.5万	85.1万	-
3DK	73.3万	-	-	60.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	2SDK	55㎡〜	4,850万	86.2万/㎡
2021年6月	中層	2SDK	55㎡〜	4,780万	84.85万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,790万	85.13万/㎡
2021年12月	低層	2SDK	55㎡〜	4,980万	88.51万/㎡
2021年10月	中層	2SDK	55㎡〜	4,670万	82.9万/㎡
2020年8月	低層	2SDK	50㎡〜	3,600万	68.24万/㎡
2020年8月	低層	2SDK	55㎡〜	3,600万	63.98万/㎡
2020年7月	低層	2SDK	55㎡〜	3,380万	60.07万/㎡
2020年3月	低層	2SDK	55㎡〜	3,380万	60万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,880万	68.96万/㎡
2020年2月	低層	2SDK	50㎡〜	3,880万	73.55万/㎡
2020年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,380万	60.07万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	88.51万/㎡
2019年1月	低層	2SDK	50㎡〜	3,880万	73.55万/㎡
2019年1月	低層	2SDK	55㎡〜	3,880万	68.96万/㎡
2018年9月	低層	2SDK	55㎡〜	4,080万	72.51万/㎡
2018年9月	低層	2SDK	50㎡〜	4,080万	77.34万/㎡
2018年8月	低層	2SDK	50㎡〜	4,280万	81.13万/㎡
2015年8月	中層	3DK	55㎡〜	4,280万	75.97万/㎡
2015年6月	高層	2DK	55㎡〜	3,480万	60.98万/㎡
2015年5月	中層	2SDK	55㎡〜	3,480万	61.77万/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の30%）で、平均月額152,333円。2LDKなら月額152,500円が相場です。

ワンルーム

68,000円

68,000〜68,000円

66,500円

65,000〜68,000円

2SDK

152,333円

150,000〜155,000円

2LDK

152,500円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,579円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,579円/㎡
2020年6月	高層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2020年6月	低層	2SDK	50㎡〜	150,000円	2,843円/㎡
2020年3月	低層	2SDK	50㎡〜	152,000円	2,881円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,628円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,751円/㎡
2015年3月	中層	2SDK	55㎡〜	155,000円	2,751円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	68,000円	3,579円/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	65,000円	2,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。