コナ・トルテック

東京都新宿区若松町38-22 | 築36年 | 57戸

推定相場

コナ・トルテック

売買㎡単価の推移

60万50万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2019年にかけて㎡単価は56.6〜56.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,600円から2025年には71,500円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

81.0〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 20.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・6件）で、平均1,494万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,647万円、1Rは平均1,494万円です。

１Ｋ

3件

1,605万

２ＬＤＫ

6件

7,026万

１ＬＤＫ

2件

5,981万

３ＬＤＫ

2件

11,647万

6件

1,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	1,605万	1,129万	2,400万
２ＬＤＫ	6件	7,026万	3,792万	14,534万
１ＬＤＫ	2件	5,981万	5,813万	6,149万
３ＬＤＫ	2件	11,647万	11,293万	12,000万
1R	6件	1,494万	1,396万	1,583万

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町38-22
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	57戸
専有面積	16.25m² ～ 110.00m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コナ・トルテック	1990	57戸	56.4万	1,140万
サンマンションアトレ新宿戸山	1997	22戸	100.8万	7,280万
ジョイフル早稲田	1984	62戸	92.4万	1,680万
コム戸山台	1992	14戸	150.9万	5,280万
ローレルコート新宿夏目坂	2016	37戸	182.4万	7,980万
クレッセント戸山夏目坂	2003	35戸	120.2万	5,180万
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
ジェイパーク早稲田	1998	33戸	128.1万	4,480万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
1R	56.6万	56.9万	56.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	56.41万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	55.92万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	1,170万	57.9万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	55.92万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	55.92万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	1,170万	57.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額63,527円。1Rなら月額58,600円が相場です。

ワンルーム

63,527円

55,000〜117,000円

58,600円

53,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

155件

10〜15万

3件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,612円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,792円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,637円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,465円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,638円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,846円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,492円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,615円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,711円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,939円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,216円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,711円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,216円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,068円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,612円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,243円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,117円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,118円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,275円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,414円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,068円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,047円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,167円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,422円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,766円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,692円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,692円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,365円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,692円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,171円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。