神楽坂グリーンハイツ
東京都新宿区矢来町43-3 | 築47年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2020年には128,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 56.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均6,055万円です。3LDKが最も高く平均6,599万円、1Kは平均2,155万円です。
1K
2,155万
2件
1LDK
5,193万
3件
2DK
4,575万
4件
2LDK
6,055万
7件
3LDK
6,599万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,155万 | 2,030万 | 2,280万 |
| 1LDK | 3件 | 5,193万 | 4,819万 | 5,480万 |
| 2DK | 4件 | 4,575万 | 4,507万 | 4,710万 |
| 2LDK | 7件 | 6,055万 | 4,247万 | 7,499万 |
| 3LDK | 3件 | 6,599万 | 5,309万 | 7,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.6万円で、1-5階（81.6万円）と比べて30.0万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
81.6万/㎡
6-10階
7件
111.6万/㎡
最上層と最下層の差: +30.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町43-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.96m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション矢来町 | 1980 | 30戸 | 106.8万 | 5,199万 |
| プラウド神楽坂 | 2013 | 67戸 | 260.1万 | 14,980万 |
| ルーブル神楽坂弐番館 | 2004 | 70戸 | 123.5万 | 2,500万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| アクサス神楽坂Sta. | 2013 | 46戸 | 218.2万 | 9,480万 |
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション神楽坂第５ | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| ベリスタ神楽坂 | 2011 | 96戸 | 232.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 62.6万 | - | - | - | - | 95.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 99.2万 | - | 127.1万 | - |
| 2LDK | 56.3万 | 61.2万 | 75.3万 | - | 77.5万 | - | 128.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 91.1万 | - | 86.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 129.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,198万 | 126.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,198万 | 126.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 131.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 124.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 100.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 77.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,198万 | 99.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,330万 | 76.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,330万 | 76.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額113,000円。
2DK
100,000〜128,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。