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プラウド神楽坂

東京都新宿区矢来町43-5 | 築13年 | 67戸

推定相場
プラウド神楽坂
最新データ
2025年4月
売買57件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は260.1万円。周辺エリア平均（143.6万円）を81.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を122.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万90万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の125.7万/㎡から2025年は251.1万/㎡へ、11年間で99.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万35万29万23万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の242,667円から2025年には320,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・41件）で、平均10,961万円です。3LDKが最も高く平均13,477万円、1LDKは平均9,219万円です。
1LDK
6件
9,219万
2LDK
41件
10,961万
3LDK
9件
13,477万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 9,219万 8,517万 9,744万
2LDK 41件 10,961万 8,265万 16,295万
3LDK 9件 13,477万 12,142万 15,236万

階数別の㎡単価

1-3階
164.1万/㎡
5件
4-7階
144.8万/㎡
31件
8階以上
145.3万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都新宿区矢来町43-5
築年月2013年4月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数67戸
専有面積55.68m² ～ 75.29m²
分譲会社野村不動産
施工会社木内建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩2分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立市谷小学校
中学校
区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド神楽坂 2013 67戸 260.1万 14,980万
神楽坂グリーンハイツ 1979 34戸 95.2万 2,280万
ルーブル神楽坂弐番館 2004 70戸 123.5万 2,500万
ライオンズマンション矢来町 1980 30戸 106.8万 5,199万
アクサス神楽坂Sta. 2013 46戸 218.2万 9,480万
朝日神楽坂マンション 1984 23戸 114.7万 4,980万
シティハウス神楽坂 2004 32戸 106.2万 6,180万
ヴェラハイツ神楽坂 1984 35戸 117.7万 3,000万
ライオンズマンション神楽坂第５ 1983 31戸 81.5万 1,980万
神楽坂メゾン 1977 10戸 88.1万 4,680万
ジェントリー神楽坂 1981 7戸 53.1万 1,280万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
34件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 130.4万 128.9万 147.7万 156.9万 156.9万 175.2万 201.0万 251.1万
3LDK 131.6万 - 152.1万 - - - - -
1LDK 123.6万 - 138.6万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 13,480万 242.1万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 14,980万 260.07万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 15,900万 216.1万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 13,980万 242.71万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,890万 171.71万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,650万 173.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 12,780万 180.54万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,780万 169.8万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,050万 162.54万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,580万 148.96万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 11,980万 159.12万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,680万 150.7万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 11,500万 152.75万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,980万 155.91万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,900万 159.85万/㎡
2021年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 11,790万 160.24万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,050万 162.54万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,900万 159.85万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 10,900万 153.98万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 10,880万 151.43万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 11,500万 162.46万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.35万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 11,500万 152.75万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,500万 152.66万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,980万 138.55万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,777万 135.02万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.36万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 130.75万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,780万 138.16万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,750万 121.23万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,980万 140.99万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.36万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,280万 126.39万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,180万 128.95万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,680万 131.56万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,790万 117.89万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 130.75万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,280万 126.39万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.36万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 130.75万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 7,200万 125万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 9,700万 128.84万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,990万 121.36万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,750万 132.52万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,780万 136.12万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.36万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.19万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,100万 127.52万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,790万 139.91万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.87万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額252,452円。3LDKなら月額304,231円が相場です。
2LDK
252,452円
210,000〜320,000円
3LDK
304,231円
265,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
34件
30万以上
11件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 320,000円 5,555円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,220円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,669円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 380,000円 5,368円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 229,000円 4,113円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 305,000円 4,309円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,985円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,993円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 310,000円 4,213円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,955円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,772円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,077円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,852円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,688円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 278,000円 4,826円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 219,000円 3,933円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 234,000円 4,203円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,383円/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,906円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,985円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 360,000円 4,782円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 350,000円 4,649円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,646円/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,097円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,383円/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,097円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,688円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,828円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,625円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,758円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。