マンション和光
東京都新宿区百人町2丁目17-12 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、13年間で86.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には106,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・6件）で、平均3,495万円です。1LDKが最も高く平均3,495万円、1Kは平均1,517万円です。
1R
1,952万
3件
1K
1,517万
5件
1DK
2,216万
5件
1LDK
3,495万
6件
2DK
3,216万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,952万 | 1,847万 | 2,029万 |
| 1K | 5件 | 1,517万 | 1,157万 | 2,023万 |
| 1DK | 5件 | 2,216万 | 1,950万 | 2,780万 |
| 1LDK | 6件 | 3,495万 | 2,980万 | 4,105万 |
| 2DK | 5件 | 3,216万 | 2,844万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
63.5万/㎡
4-7階
15件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 42.80m² |
| 分譲会社 | 蔵山企業 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩4分
新大久保駅
JR山手線
🚉
徒歩10分
西武新宿駅
西武新宿線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション和光 | 1971 | 30戸 | 68.9万 | 2,950万 |
| メゾン大和 | 1968 | 31戸 | 100.4万 | 3,050万 |
| スカイコート新宿第２ | 1985 | 25戸 | 95.7万 | 1,980万 |
| 金子ハイツ | 1979 | 30戸 | 80.6万 | 2,880万 |
| メゾンオグラ | 1966 | 46戸 | 55.5万 | 1,680万 |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ハイシティ新宿 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| シエンコンドミニオ | 2000 | 75戸 | 88.1万 | 2,880万 |
| コートハウス北新宿 | 1996 | 12戸 | 110.8万 | 3,880万 |
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 68.9万 | 68.9万 | - | - | - | 68.9万 |
| 1DK | - | - | - | - | 77.0万 | 72.8万 | 68.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 84.8万 | 73.4万 | - |
| 1R | - | 58.5万 | - | - | - | 73.3万 | 73.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,170万 | 74.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 72.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,277万 | 76.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 72.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 890万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 47.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 45.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 46.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 65.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額90,000円。1LDKなら月額116,333円が相場です。
1DK
90,000〜90,000円
90,000円
1LDK
109,000〜120,000円
116,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。