ライオンズマンション歌舞伎町第３

東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-11 | 築44年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション歌舞伎町第３

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2023年は104.3万/㎡へ、9年間で91.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 21.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,842万円です。2DKが最も高く平均3,707万円、1Rは平均1,842万円です。

7件

1,842万

2件

3,165万

2DK

2件

3,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,842万	1,693万	1,980万
2K	2件	3,165万	2,679万	3,651万
2DK	2件	3,707万	3,634万	3,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.8万円で、1-2階（60.1万円）と比べて34.7万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

60.1万/㎡

7件

3階以上

94.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +34.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-11
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	15.76m² ～ 55.98m²
分譲会社	大京観光
施工会社	木田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション歌舞伎町第３	1982	23戸	106.3万	3,380万
ヴォーガコルテ東新宿	2007	30戸	126.9万	2,880万
ライオンズマンション歌舞伎町第２	1980	23戸	95.7万	5,000万
ライオンズマンション新宿	1979	66戸	66.9万	1,200万
グランドメゾン歌舞伎町	1980	46戸	74.4万	1,730万
ラ・ベルティ新宿	1987	-	131.8万	3,300万
森一ビル	1970	30戸	-	-
ノア新宿1号館	1978	207戸	78.8万	3,000万
歌舞伎町ダイヤモンドパレス	1981	173戸	106.5万	1,400万
金光コーポ新宿	1968	43戸	51.9万	1,160万
新宿グリーンプラザ	1983	32戸	82.6万	1,740万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2K	-	-	-	-	-	70.8万	100.0万	-
1R	54.5万	54.5万	63.0万	61.8万	61.8万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2DK	30㎡〜	3,380万	106.29万/㎡
2023年4月	中層	2DK	30㎡〜	3,250万	102.21万/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	3,180万	100.01万/㎡
2021年7月	中層	2K	30㎡〜	2,250万	70.76万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	61.82万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	61.82万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	61.82万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	64.11万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	61.82万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	54.49万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	54.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額84,714円。1Kなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

84,714円

77,000〜100,000円

83,200円

70,000〜115,000円

70,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,663円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,526円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,762円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,744円/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	115,000円	5,476円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	75,000円	4,345円/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,205円/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2014年12月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,987円/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。