ヴォーガコルテ早稲田弐番館
東京都新宿区早稲田鶴巻町544-1 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201520162019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.9万/㎡から2026年は128.6万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,167〜89,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,250万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,250万 | 3,019万 | 3,404万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
100.1万/㎡
4-7階
5件
106.4万/㎡
8階以上
2件
99.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町544-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | PIM |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ早稲田弐番館 | 2013 | 26戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| パレドール早稲田 | 1990 | 23戸 | 82.3万 | 1,890万 |
| ex Twinkle | 2008 | 9戸 | 81.3万 | 14,900万 |
| メゾンランジェ早稲田 | 1983 | 18戸 | 85.8万 | 4,299万 |
| ミリオンガーデン早稲田 | 2003 | 33戸 | 171.7万 | 7,198万 |
| アルテシモサグラ | 2017 | 46戸 | 134.4万 | 3,430万 |
| クレストコート新宿山吹町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998 | 58戸 | 166.5万 | 9,080万 |
| リヴシティ早稲田 | 2013 | 22戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| ブライズ早稲田東 | 2004 | 36戸 | 107.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.9万 | 93.7万 | 109.0万 | 105.4万 | 103.1万 | 128.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 103.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,388万 | 93.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,683円。
1K
87,000〜95,000円
89,683円
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。