パシフィックワコービル
東京都新宿区新宿4丁目3-12 | 築56年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2024年は79.8万/㎡へ、10年間で42.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 47.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均5,062万円です。2LDKが最も高く平均5,062万円、2DKは平均3,929万円です。
1LDK
4,596万
4件
2DK
3,929万
2件
2LDK
5,062万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,596万 | 3,587万 | 6,151万 |
| 2DK | 2件 | 3,929万 | 3,502万 | 4,355万 |
| 2LDK | 4件 | 5,062万 | 4,860万 | 5,538万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
89.3万/㎡
6-10階
6件
72.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿4丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 39.93m² ～ 49.92m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新宿駅
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徒歩5分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| シャトレー新宿御苑１ | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 55.9万 | - | - | - | - | 79.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 89.7万 | 93.9万 | - |
| 1LDK | - | 88.4万 | 74.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 89.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,899万 | 102.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 89.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 89.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 74.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,850万 | 97.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。