日神パレステージ新宿御苑
東京都新宿区新宿5丁目4-24 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の82万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、13年間で27.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には77,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 17.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,207万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,207万 | 1,850万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.8万円で、1-3階（88.2万円）と比べて6.6万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
7件
88.2万/㎡
4-7階
6件
94.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 17.68m² ～ 35.36m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩7分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ新宿御苑 | 1997 | 35戸 | 104.6万 | 1,850万 |
| 啓成ハイツ新宿 | 1983 | 27戸 | - | - |
| ホテルリステル新宿 | 1985 | - | - | - |
| ホテルリステル新宿アネックス | 1991 | - | - | - |
| プレールドゥーク新宿御苑2 | 2011 | - | - | - |
| スカイコート新宿御苑前 | 2001 | 39戸 | 93.9万 | 1,880万 |
| 新宿Ｑフラットビル | 1973 | 96戸 | 62.8万 | 1,970万 |
| プレサンス新宿御苑前アルティメット | 2008 | 62戸 | 133.8万 | 3,000万 |
| セレビア新宿御苑前 | 2004 | 85戸 | 138.6万 | 3,480万 |
| 万寿ビラージ | 1977 | 21戸 | - | - |
| ニューローレルマンション | 1970 | 26戸 | 95.9万 | 3,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.9万 | - | 101.8万 | 88.2万 | 90.9万 | 104.6万 | 114.8万 | 104.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 104.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,030万 | 114.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 104.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 89.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 93.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 89.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 97.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 79.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 101.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 79.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 79.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 84.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,720円。
1K
63,000〜125,000円
74,720円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,299円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。