ＹＫＢ新宿御苑
東京都新宿区新宿1丁目3-8 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201520172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.6万/㎡から2024年は74.3万/㎡へ、9年間で6.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 59.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均6,432万円です。2LDKが最も高く平均7,180万円、1Rは平均3,396万円です。
ー
6,996万
2件
1R
3,396万
2件
1LDK
6,432万
3件
2LDK
7,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,996万 | 6,329万 | 7,663万 |
| 1R | 2件 | 3,396万 | 2,439万 | 4,352万 |
| 1LDK | 3件 | 6,432万 | 5,618万 | 8,060万 |
| 2LDK | 2件 | 7,180万 | 6,697万 | 7,663万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
101.2万/㎡
6-10階
7件
80.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.18m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | 四谷建工 |
| 施工会社 | 四谷建工 |
| 管理会社 | 四谷恒産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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新宿駅
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＹＫＢ新宿御苑 | 1982 | 21戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| 中公御苑グリーンハイツ | 1968 | 47戸 | 88.2万 | 9,130万 |
| NBK祭苑ビル | 1971 | - | - | - |
| 壱丁目参番館 | 1983 | 43戸 | - | - |
| サンクチュアリ新宿御苑 | 2003 | 11戸 | 113.2万 | 3,780万 |
| サンクチュアリ新宿御苑アネックス | 2004 | 10戸 | - | - |
| 新宿御苑前マンション | 1983 | 93戸 | 169.1万 | 4,299万 |
| 近江ビル | 1965 | 17戸 | 82.6万 | 1,590万 |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| ザミッドハウス新宿御苑 | 2014 | 104戸 | 195.8万 | 7,290万 |
| オスカカテリーナ | 1987 | 45戸 | 73.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 93.0万 | - | 74.3万 |
| 1LDK | - | 124.2万 | - | - | 83.3万 | - |
| ー | - | 75.5万 | 105.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 75.5万 | 71.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1R | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,970万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,970万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 93.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | ー | 45㎡〜 | 4,990万 | 105.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,890万 | 124.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 5,600万 | 75.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 75.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。