フェニックス新宿7丁目
東京都新宿区新宿7丁目12-3 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.4万/㎡から2026年は118.6万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,688万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,688万 | 2,131万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（89.4万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
89.4万/㎡
4-7階
9件
102.5万/㎡
8階以上
9件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.56m² ～ 23.20m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩12分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス新宿7丁目 | 1998 | 36戸 | 118.5万 | 2,750万 |
| フォルム新宿 | 1982 | 28戸 | 65.3万 | 1,500万 |
| ステージファースト東新宿 | 2009 | 36戸 | 92.6万 | 2,350万 |
| リレント新宿 | 1983 | 26戸 | 112.8万 | 2,499万 |
| スカイコート新宿壱番館 | 2004 | 45戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| レジェンド新宿 | 1981 | 20戸 | 99.4万 | 5,290万 |
| アイディーコート東新宿 | 2005 | 26戸 | 144.5万 | 8,480万 |
| ノバ新宿 | 1996 | 31戸 | 164.4万 | 6,680万 |
| 宮庭東新宿ビル | 2012 | 21戸 | 138.5万 | 6,080万 |
| プレールドゥーク東新宿3 | 2017 | - | - | - |
| ナビウス新宿７丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.5万 | 85.2万 | 80.4万 | 107.5万 | 94.4万 | 104.8万 | 157.0万 | 118.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 118.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 118.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 157.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 94.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 124.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | ー | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 82.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 75.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 82.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。