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ライオンズガーデン新宿

東京都新宿区新宿6丁目27-1 | 築43年 | 113戸

推定相場
ライオンズガーデン新宿
最新データ
2025年11月
売買83件 / 賃貸137件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.8万円。周辺エリア平均（117.2万円）より14.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、11年間で75.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,300円から2025年には97,250円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 26.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・35件）で、平均2,236万円です。2LDKが最も高く平均6,829万円、1Kは平均2,200万円です。
1R
35件
2,236万
1K
13件
2,200万
1DK
8件
3,159万
1LDK
12件
3,950万
2DK
8件
3,693万
2LDK
7件
6,829万
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 2,236万 1,344万 3,771万
1K 13件 2,200万 1,613万 2,950万
1DK 8件 3,159万 2,338万 3,929万
1LDK 12件 3,950万 3,356万 5,376万
2DK 8件 3,693万 2,383万 4,497万
2LDK 7件 6,829万 5,376万 8,042万

階数別の㎡単価

1-5階
82.2万/㎡
69件
6-10階
80.5万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都新宿区新宿6丁目27-1
築年月1983年8月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数113戸
専有面積16.52m² ～ 68.40m²
分譲会社大京観光
施工会社東洋建設
管理会社S&Cタツミコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩4分
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西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩9分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン新宿 1983 113戸 100.8万 2,680万
ハーモニーレジデンス新宿EAST 2018 63戸 144.3万 6,480万
メインステージ東新宿 2014 37戸 - -
シャンボール新宿 1982 37戸 112.9万 3,180万
メイクスデザイン東新宿 2014 21戸 128.2万 3,400万
ビラ吉川 1978 16戸 152.7万 5,900万
エバーグリーンパレス新宿 1995 17戸 156.5万 13,980万
アクサス新宿タワーズウエスト 2010 29戸 138.4万 3,280万
アクサス新宿タワーズイースト 2010 53戸 134.8万 3,030万
アクティヴュー新宿 1999 59戸 120.0万 6,580万
ランドピア新宿 1990 12戸 84.0万 1,700万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 86.2万 - 70.2万 - - 98.3万 - 100.8万
1LDK 70.2万 91.1万 - - - - 106.3万 -
1DK - 96.0万 75.2万 107.1万 - - 108.8万 -
1R 80.6万 79.4万 71.2万 94.0万 86.9万 97.2万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 100.76万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,498万 101.51万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 3,498万 101.51万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 3,998万 116.02万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,380万 108.83万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,490万 75.79万/㎡
2023年8月 低層 1R 25㎡〜 3,100万 106.5万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 1,880万 97.31万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 1,950万 99.19万/㎡
2023年4月 低層 1R 25㎡〜 2,980万 102.37万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 1,950万 99.19万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 2,500万 104.52万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 1,860万 94.61万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,490万 77.13万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 77.64万/㎡
2022年12月 低層 1R 25㎡〜 3,080万 105.81万/㎡
2021年9月 低層 1R 25㎡〜 2,500万 93.99万/㎡
2021年9月 中層 1DK 25㎡〜 3,300万 110.45万/㎡
2021年3月 低層 1R 25㎡〜 2,500万 93.99万/㎡
2021年11月 中層 1DK 25㎡〜 3,100万 103.75万/㎡
2020年9月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 58.5万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 65㎡〜 6,880万 100.59万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 70.2万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 61.04万/㎡
2020年3月 低層 1R 25㎡〜 2,500万 93.99万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 6,880万 100.59万/㎡
2020年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,000万 75.19万/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 70.2万/㎡
2019年9月 高層 1R 35㎡〜 3,080万 79.39万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 66.13万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 45㎡〜 4,390万 91.12万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 4,780万 69.89万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 1,720万 87.49万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 85.46万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 4,390万 91.12万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 1,720万 87.49万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 70.2万/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 95.95万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 1,750万 89.02万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 1,820万 92.58万/㎡
2018年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,800万 71.2万/㎡
2018年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,900万 73.74万/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 86.87万/㎡
2018年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,900万 55.3万/㎡
2018年5月 低層 1R 25㎡〜 2,000万 75.19万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 66.26万/㎡
2018年5月 低層 1R 25㎡〜 2,198万 82.64万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 90.54万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.11万/㎡
2018年4月 低層 1R 25㎡〜 2,198万 82.64万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額73,077円。2LDKなら月額193,333円が相場です。
ワンルーム
73,077円
45,000〜115,000円
1R
63,410円
45,000〜93,000円
1K
81,083円
73,000〜95,000円
1DK
91,290円
75,000〜120,000円
1LDK
140,400円
134,000〜154,000円
2K
120,714円
110,000〜140,000円
2DK
154,000円
135,000〜200,000円
2LDK
193,333円
180,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
68件
8〜10万
36件
10〜15万
22件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,069円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,510円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 90,000円 4,578円/㎡
2025年4月 高層 2K 30㎡〜 130,000円 3,848円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 3,916円/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,970円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,560円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 154,000円 4,174円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,141円/㎡
2025年1月 低層 2DK 30㎡〜 155,000円 4,498円/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 4,135円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,713円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 83,000円 4,296円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,510円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,459円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,069円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 3,882円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,571円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,560円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,932円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,560円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,951円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,222円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,069円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,815円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,713円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,993円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,865円/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,932円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,306円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。