シャンボール新宿
東京都新宿区新宿6丁目27-10 | 築44年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2025年は112.9万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420172019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2024年には78,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 33.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・8件）で、平均3,646万円です。1LDKが最も高く平均4,072万円、1Kは平均1,869万円です。
1K
1,869万
3件
1DK
3,068万
5件
1LDK
4,072万
5件
2DK
3,646万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,869万 | 1,610万 | 2,080万 |
| 1DK | 5件 | 3,068万 | 2,446万 | 3,368万 |
| 1LDK | 5件 | 4,072万 | 3,821万 | 4,631万 |
| 2DK | 8件 | 3,646万 | 2,458万 | 4,518万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 24.22m² ～ 40.36m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール新宿 | 1982 | 37戸 | 112.9万 | 3,180万 |
| メインステージ東新宿 | 2014 | 37戸 | - | - |
| 金光コーポ新宿 | 1968 | 43戸 | 51.9万 | 1,160万 |
| コンコーコーポ | 1985 | - | - | - |
| コンコーコーポ | 1985 | - | - | - |
| ディナスカーラ新宿 | 2002 | - | - | - |
| エクセレント新宿文化センター通り | 2001 | 30戸 | 156.7万 | 6,450万 |
| ラ・ベルティ新宿 | 1987 | - | 131.8万 | 3,300万 |
| ライオンズガーデン新宿 | 1983 | 113戸 | 100.8万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション新宿 | 1979 | 66戸 | 66.9万 | 1,200万 |
| デュオスカーラ新宿 | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 56.2万 | - | - | 78.8万 | - | - | - | 112.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 120.7万 | 103.4万 | 114.4万 | - |
| 2DK | 73.5万 | - | 82.2万 | 71.8万 | - | - | - | - |
| 1K | - | 57.8万 | 60.9万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 112.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 112.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 114.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,999万 | 90.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 96.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,590万 | 108.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 105.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 120.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 81.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,148万 | 78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 59.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 76.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,399万 | 84.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,239万 | 80.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 56.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜78,000円
74,000円
1K
63,000〜95,000円
70,000円
2K
110,000〜145,000円
128,400円
2DK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。