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宮庭東新宿ビル

東京都新宿区新宿7丁目12-9 | 築14年 | 21戸

推定相場
宮庭東新宿ビル
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.5万円。周辺エリア平均（117.2万円）を18.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201420162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.4万/㎡から2026年は138.5万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,889円から2025年には237,833円へ、50.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.7万円/㎡
レンジ
176.1〜215.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 51.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の94%・30件）で、平均6,649万円です。3LDKが最も高く平均13,185万円、1LDKは平均6,649万円です。
1LDK
30件
6,649万
3LDK
2件
13,185万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 30件 6,649万 5,138万 7,600万
3LDK 2件 13,185万 12,356万 14,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（102.6万円）と比べて9.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
102.6万/㎡
3件
4-7階
101.4万/㎡
11件
8階以上
112.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目12-9
築年月2012-09（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数21戸
専有面積43.91m² ～ 99.02m²
分譲会社首都圏不燃公社 宮庭建物
施工会社日本建設
管理会社宮庭ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宮庭東新宿ビル 2012 21戸 138.5万 6,080万
アイディーコート東新宿 2005 26戸 144.5万 8,480万
グローリオ東新宿 2006 41戸 118.3万 7,498万
ナビウス新宿７丁目 2003 33戸 124.8万 2,650万
ロイヤルアメニティー新宿 2000 36戸 104.5万 2,200万
リレント新宿 1983 26戸 112.8万 2,499万
ステージファースト東新宿 2009 36戸 92.6万 2,350万
エバーグリーンパレス新宿 1995 17戸 156.5万 13,980万
レジェンド新宿 1981 20戸 99.4万 5,290万
フォルム新宿 1982 28戸 65.3万 1,500万
アクティヴュー新宿 1999 59戸 120.0万 6,580万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.5万円 4,818円 9,674
1DK/1LDK 18.2万円 5,123円 6,337
2K/2DK 15.0万円 3,884円 598
2LDK 29.5万円 5,173円 1,894
3LDK+ 39.2万円 4,889円 538

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120252026
1LDK 96.6万 90.5万 87.6万 94.5万 109.1万 107.4万 147.1万 138.5万
3LDK 99.0万 - - 100.8万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,080万 138.47万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,600万 147.89万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,600万 147.89万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,600万 147.89万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,600万 147.89万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,480万 145.56万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,480万 145.56万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,480万 106.64万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,180万 100.8万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,480万 106.64万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,930万 115.4万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,800万 103.32万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,800万 102.44万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,380万 115.81万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,380万 114.82万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 9,980万 100.79万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 9,980万 108.11万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,150万 94.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,500万 87.57万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,600万 89.52万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,750万 92.44万/㎡
2017年7月 7〜9階 ー 40㎡〜 4,350万 99.07万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,600万 89.52万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,600万 89.52万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,250万 96.79万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 9,800万 98.97万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,550万 103.63万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,950万 96.33万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,598万 89.48万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,598万 89.64万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,598万 89.48万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.13万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,540万 88.35万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額183,208円。
1LDK
183,208円
146,000〜288,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
37件
20〜30万
12件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,555円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 222,000円 5,056円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,010円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 238,000円 4,631円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,184円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 238,000円 4,631円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 255,000円 4,962円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 232,000円 5,283円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 248,000円 4,826円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 243,000円 5,534円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 288,000円 5,604円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 255,000円 4,962円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,464円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,853円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,484円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,644円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,872円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,530円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,405円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,985円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,213円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,405円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,530円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,530円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,628円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,758円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,872円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 192,000円 3,736円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,985円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,644円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。