ベラコリーナ夏目坂
東京都新宿区戸山1丁目16-15 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2023年は112.5万/㎡へ、9年間で81.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.1万円/㎡
レンジ
220.6〜367.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 122.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
14,768万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 14,768万 | 9,383万 | 22,137万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 96.37m² ～ 167.42m² |
| 分譲会社 | アトリウム |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラコリーナ夏目坂 | 1989 | 13戸 | 101.0万 | 16,900万 |
| ルーブル早稲田六番館 | 2008 | 86戸 | - | - |
| コープ戸山台 | 1968 | 69戸 | 98.2万 | 6,380万 |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016 | 37戸 | 182.4万 | 7,980万 |
| クレッセント戸山夏目坂 | 2003 | 35戸 | 120.2万 | 5,180万 |
| ルーブル早稲田弐番館 | 2005 | 79戸 | 118.6万 | 2,500万 |
| コム戸山台 | 1992 | 14戸 | 150.9万 | 5,280万 |
| ジョイフル早稲田 | 1984 | 62戸 | 92.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション早稲田第2 | 1981 | 17戸 | 79.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション早稲田第3 | 1985 | 45戸 | 40.0万 | 950万 |
| サンマンションアトレ新宿戸山 | 1997 | 22戸 | 100.8万 | 7,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.1万 | 77.2万 | 68.7万 | 81.8万 | 104.9万 | 112.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 165㎡〜 | 16,900万 | 100.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 165㎡〜 | 19,800万 | 118.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 165㎡〜 | 19,800万 | 118.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 104.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 104.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 81.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,990万 | 72.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 81.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,980万 | 62.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。