市ヶ谷外濠アーバンライフ
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目21-1 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.4万/㎡から2021年は82.3万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の241,000円から2023年には270,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
105.9〜176.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 87.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均6,659万円です。ーが最も高く平均8,878万円、2LDKは平均6,659万円です。
ー
8,878万
4件
2LDK
6,659万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 8,878万 | 8,296万 | 9,527万 |
| 2LDK | 7件 | 6,659万 | 5,236万 | 10,414万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.64m² ～ 101.52m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
| ヒルズ砂土原 | 1985 | 27戸 | 223.1万 | 21,000万 |
| パークハウス市谷田町 | 2010 | 41戸 | 238.4万 | 13,900万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| 船河原マウントロイヤル | 1991 | 16戸 | 123.1万 | 11,980万 |
| セザール市谷田町 | 2000 | 21戸 | 157.0万 | 5,490万 |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| フラッツ砂土原 | 1989 | 19戸 | 131.3万 | 16,500万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.3万 | 78.5万 | 77.8万 | 78.7万 | 82.3万 |
| ー | - | - | 76.6万 | 72.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 82.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 82.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 7,098万 | 71.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 7,280万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 80.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 7,498万 | 75.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 7,780万 | 77.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額304,500円。3LDKなら月額304,500円が相場です。
2LDK
215,000〜220,000円
216,667円
3LDK
280,000〜320,000円
304,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。