市谷逢坂ハウス
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目21-2 | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20122013201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の86.5万/㎡から2023年は151.6万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均15,694万円です。3LDKが最も高く平均15,694万円、2LDKは平均12,474万円です。
2LDK
12,474万
6件
3LDK
15,694万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 12,474万 | 9,864万 | 14,694万 |
| 3LDK | 8件 | 15,694万 | 11,388万 | 20,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.41m² ～ 119.47m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
| ヒルズ砂土原 | 1985 | 27戸 | 223.1万 | 21,000万 |
| フラッツ砂土原 | 1989 | 19戸 | 131.3万 | 16,500万 |
| パークハウス市谷田町 | 2010 | 41戸 | 238.4万 | 13,900万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
| セザール市谷田町 | 2000 | 21戸 | 157.0万 | 5,490万 |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| 船河原マウントロイヤル | 1991 | 16戸 | 123.1万 | 11,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 85.3万 | - | 160.4万 | 151.6万 |
| 3LDK | 86.5万 | - | 99.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,900万 | 149.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,200万 | 153.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 175.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,600万 | 159.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,680万 | 146.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 107.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,800万 | 90.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 98.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,300万 | 102.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 83.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,770万 | 87.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 94.22万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 80.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。