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市ヶ谷左内坂ハイム

東京都新宿区市谷左内町11 | 築54年 | 51戸

推定相場
市ヶ谷左内坂ハイム
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（130.1万円）より28.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2025年は102.5万/㎡へ、10年間で120.3%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2023年には120,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 51.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・26件）で、平均5,155万円です。2LDKが最も高く平均5,155万円、1Rは平均3,009万円です。
1R
8件
3,009万
1LDK
4件
3,245万
2LDK
26件
5,155万
3DK
5件
3,928万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,009万 2,279万 3,519万
1LDK 4件 3,245万 2,383万 3,995万
2LDK 26件 5,155万 3,382万 6,699万
3DK 5件 3,928万 3,495万 4,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（70.7万円）と比べて17.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
70.7万/㎡
29件
6-10階
87.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷左内町11
築年月1972年9月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数51戸
専有面積30.62m² ～ 114.00m²
分譲会社兼松江商
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市ヶ谷左内坂ハイム 1972 51戸 93.0万 5,980万
市ヶ谷見附ハイム 1971 64戸 102.0万 6,380万
ダイアパレス新高 1978 17戸 - -
新高ビル 1978 15戸 33.2万 1,700万
市ヶ谷第２ローヤルコーポ 1977 29戸 72.8万 3,650万
ロワヴェール市ヶ谷左内坂 1990 15戸 167.2万 29,990万
市谷砂土原レジデンス 2004 29戸 241.4万 22,500万
クレストコート砂土原 1987 57戸 291.1万 42,800万
ヴェーゼント市ヶ谷 2002 33戸 179.9万 13,980万
市谷砂土原町パークハウス 2006 23戸 282.3万 26,300万
市ヶ谷パークハウス 1980 36戸 168.8万 16,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 73.2万 71.2万 75.4万 75.5万 - 81.1万 - 100.9万
1LDK - - - - 86.3万 68.8万 44.2万 -
1R 61.9万 68.5万 63.7万 86.9万 64.8万 - - -
3DK 74.2万 62.7万 58.0万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,344万 109.59万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,998万 97.03万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,399万 110.54万/㎡
2025年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.65万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,599万 114万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.98万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,699万 115.72万/㎡
2025年2月 9〜10階 2DK 50㎡〜 6,399万 118.37万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,499万 112.27万/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.96万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 6,480万 100.73万/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,325万 44.19万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,999万 68.77万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 5,800万 81.11万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 35㎡〜 2,380万 62.18万/㎡
2022年4月 7〜8階 1R 35㎡〜 2,580万 67.4万/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.31万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,890万 75.52万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,890万 86.87万/㎡
2020年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,990万 58.05万/㎡
2020年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,990万 58.05万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,950万 63.69万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.3万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,890万 75.54万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,890万 75.52万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.27万/㎡
2019年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,280万 63.68万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.23万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.23万/㎡
2019年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,180万 61.74万/㎡
2019年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,280万 68.54万/㎡
2018年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,780万 74.15万/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.19万/㎡
2018年3月 7〜8階 1R 40㎡〜 2,490万 61.93万/㎡
2018年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.15万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.12万/㎡
2017年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,499万 68.64万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.67万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,499万 68.64万/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,499万 68.76万/㎡
2017年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.03万/㎡
2017年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,499万 68.64万/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,280万 68.54万/㎡
2015年5月 5〜6階 1R 50㎡〜 2,400万 46.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額142,444円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
142,444円
120,000〜172,000円
1LDK
177,500円
155,000〜200,000円
2LDK
154,750円
139,000〜161,000円
3DK
161,667円
155,000〜165,000円
3LDK
180,000円
175,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,674円/㎡
2022年7月 7〜8階 ワンルーム 50㎡〜 150,000円 2,783円/㎡
2022年6月 7〜8階 ワンルーム 50㎡〜 155,000円 2,876円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 161,000円 3,034円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 50㎡〜 160,000円 2,968円/㎡
2022年4月 7〜8階 ワンルーム 50㎡〜 165,000円 3,061円/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,977円/㎡
2021年12月 7〜8階 ワンルーム 50㎡〜 172,000円 3,191円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,824円/㎡
2020年8月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,824円/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 161,000円 3,034円/㎡
2019年8月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,824円/㎡
2018年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 165,000円 3,236円/㎡
2018年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 155,000円 3,040円/㎡
2017年2月 3〜4階 3DK 50㎡〜 165,000円 3,236円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 185,000円 3,629円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 175,000円 3,433円/㎡
2016年10月 7〜8階 1R 50㎡〜 172,000円 3,191円/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,883円/㎡
2014年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,010円/㎡
2013年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。