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市ヶ谷見附ハイム

東京都新宿区市谷八幡町16 | 築55年 | 64戸

推定相場
市ヶ谷見附ハイム
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.0万円。周辺エリア平均（67.6万円）を50.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より13.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、12年間で92.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万6万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,250円から2024年には188,667円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 52.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・26件）で、平均5,069万円です。2LDKが最も高く平均5,069万円、1LDKは平均3,682万円です。
1LDK
18件
3,682万
2LDK
26件
5,069万
3LDK
2件
4,672万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 3,682万 3,061万 4,189万
2LDK 26件 5,069万 4,017万 6,435万
3LDK 2件 4,672万 4,063万 5,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.4万円で、1-5階（64.9万円）と比べて6.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
64.9万/㎡
15件
6-10階
71.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷八幡町16
築年月1971-11（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積35.35m² ～ 110.94m²
分譲会社兼松江商
施工会社熊谷組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市ヶ谷見附ハイム 1971 64戸 102.0万 6,380万
ダイアパレス新高 1978 17戸 - -
新高ビル 1978 15戸 33.2万 1,700万
市ヶ谷左内坂ハイム 1972 51戸 93.0万 5,980万
市ヶ谷第２ローヤルコーポ 1977 29戸 72.8万 3,650万
五番町ハウス 1981 12戸 - -
ザ・パークハウス五番町 2018 32戸 431.3万 34,200万
ロワヴェール市ヶ谷左内坂 1990 15戸 167.2万 29,990万
アビテ市ヶ谷五番町 2000 31戸 136.5万 3,580万
ヴェーゼント市ヶ谷 2002 33戸 179.9万 13,980万
クレストコート砂土原 1987 57戸 291.1万 42,800万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 69.6万 67.0万 - - 81.6万 76.7万 95.6万 98.8万
1LDK 64.0万 74.1万 80.8万 70.5万 84.7万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 60㎡〜 6,380万 101.95万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.56万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.56万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,800万 76.71万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,800万 76.71万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,499万 87.38万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,600万 68.41万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.06万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.06万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,000万 79.9万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 84.74万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 70.55万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 70.55万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.56万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.56万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 70.55万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.56万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,299万 86.41万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,299万 86.41万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.56万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,399万 89.03万/㎡
2020年8月 高層 1DK 35㎡〜 1,980万 51.87万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,399万 64.59万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,399万 64.59万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,599万 68.39万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,699万 70.29万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,599万 63.24万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.56万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,499万 91.65万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,590万 62.89万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,699万 65.53万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.67万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,699万 65.67万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,799万 67.09万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,799万 72.19万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 90㎡〜 4,380万 47.04万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 90㎡〜 4,380万 47.04万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 90㎡〜 4,380万 47.04万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 90㎡〜 4,500万 48.33万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.06万/㎡
2014年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 64.92万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.16万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.83万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.87万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.83万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.73万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.33万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額212,333円。2LDKなら月額212,333円が相場です。
ワンルーム
140,000円
140,000〜140,000円
1DK
118,600円
95,000〜150,000円
1SLDK
209,000円
198,000〜220,000円
1LDK
186,154円
125,000〜250,000円
2LDK
212,333円
173,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
12件
20〜30万
17件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1DK 40㎡〜 148,000円 3,691円/㎡
2024年10月 高層 1SLDK 60㎡〜 198,000円 3,274円/㎡
2024年10月 高層 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,638円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,884円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,884円/㎡
2022年4月 高層 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,275円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 60㎡〜 220,000円 3,548円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 60㎡〜 235,000円 3,790円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,718円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 215,000円 3,296円/㎡
2021年7月 高層 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,275円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 60㎡〜 250,000円 4,032円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,526円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,526円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,679円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,679円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,549円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,884円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,627円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,855円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,420円/㎡
2020年7月 高層 1DK 35㎡〜 150,000円 3,929円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,066円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,220円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 60㎡〜 250,000円 4,032円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,141円/㎡
2019年10月 高層 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,275円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,326円/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,079円/㎡
2017年10月 高層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,829円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。