新高ビル
東京都新宿区市谷八幡町1-1 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2016年は33.2万/㎡へ、2年間で11.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 51.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均2,462万円です。1Rが最も高く平均2,462万円、1LDKは平均1,980万円です。
1R
2,462万
3件
1LDK
1,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,462万 | 2,275万 | 2,681万 |
| 1LDK | 2件 | 1,980万 | 1,468万 | 2,491万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷八幡町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 29.98m² ～ 51.20m² |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新高ビル | 1978 | 15戸 | 33.2万 | 1,700万 |
| ダイアパレス新高 | 1978 | 17戸 | - | - |
| 市ヶ谷見附ハイム | 1971 | 64戸 | 102.0万 | 6,380万 |
| 市ヶ谷左内坂ハイム | 1972 | 51戸 | 93.0万 | 5,980万 |
| 市ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1977 | 29戸 | 72.8万 | 3,650万 |
| 五番町ハウス | 1981 | 12戸 | - | - |
| ザ・パークハウス五番町 | 2018 | 32戸 | 431.3万 | 34,200万 |
| アビテ市ヶ谷五番町 | 2000 | 31戸 | 136.5万 | 3,580万 |
| ヴェーゼント市ヶ谷 | 2002 | 33戸 | 179.9万 | 13,980万 |
| ビラカーサ五番町 | 1982 | 107戸 | 223.2万 | 15,380万 |
| サンビューハイツ五番町 | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 1R | 29.8万 | - | 33.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額98,333円。
1DK
95,000〜100,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。