ブランズ市谷仲之町
東京都新宿区市谷仲之町3-31 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の112.8万/㎡から2026年は254.3万/㎡へ、11年間で125.5%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.7万円/㎡
レンジ
226.2〜339.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.658
補正係数 ×1.658
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均13,466万円です。2LDKが最も高く平均13,590万円、1LDKは平均6,865万円です。
1LDK
6,865万
2件
2LDK
13,590万
2件
3LDK
13,466万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,865万 | 6,865万 | 6,865万 |
| 2LDK | 2件 | 13,590万 | 10,380万 | 16,800万 |
| 3LDK | 15件 | 13,466万 | 11,463万 | 17,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は186.2万円で、1-3階（117.8万円）と比べて68.4万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
117.8万/㎡
4-7階
4件
186.2万/㎡
最上層と最下層の差: +68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 43.55m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
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都営新宿線
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都営大江戸線
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徒歩10分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩13分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ市谷仲之町 | 2012 | 27戸 | 254.3万 | 16,800万 |
| ヴォーガコルテ市ヶ谷 | 2013 | 36戸 | 94.8万 | 2,490万 |
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009 | 50戸 | 195.8万 | 12,980万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２ | 2004 | 18戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| プラウド市谷仲之町ヒルトップ | 2011 | 74戸 | 236.4万 | 12,380万 |
| プリンスハイツ市ヶ谷 | 1999 | 14戸 | 132.9万 | 8,880万 |
| パークコート市谷仲之町 | 2006 | 56戸 | 231.6万 | 12,480万 |
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986 | 49戸 | 84.2万 | 1,880万 |
| サンアリーナ市谷仲之町 | 2014 | 22戸 | 135.3万 | 8,940万 |
| レアライズ新宿 | 2013 | 24戸 | 97.8万 | 2,480万 |
| ランデン市谷 | 1989 | 10戸 | 89.9万 | 2,750万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.2万 | - | - | - | - | - | 254.3万 |
| 3LDK | 115.3万 | 111.8万 | 105.4万 | 114.1万 | 166.2万 | 215.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,800万 | 254.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,280万 | 215.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 137.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 170.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 137.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,080万 | 161.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 114.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,670万 | 103.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,470万 | 104.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 109.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,470万 | 104.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 114.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 114.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 110.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,670万 | 107.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 116.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 105.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 112.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 116.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。