レアライズ新宿
東京都新宿区河田町3-27 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の96.3万/㎡から2018年は97.8万/㎡へ、4年間で1.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2025年には121,071円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 26.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均3,615万円です。１Ｋが最も高く平均3,995万円、1Kは平均3,615万円です。
１Ｋ
3,995万
5件
1K
3,615万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,995万 | 3,500万 | 5,278万 |
| 1K | 9件 | 3,615万 | 3,145万 | 4,095万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区河田町3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 39.29m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ新宿 | 2013 | 24戸 | 97.8万 | 2,480万 |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012 | 27戸 | 254.3万 | 16,800万 |
| プラウド市谷仲之町ヒルトップ | 2011 | 74戸 | 236.4万 | 12,380万 |
| ヴォーガコルテ市ヶ谷 | 2013 | 36戸 | 94.8万 | 2,490万 |
| 河田町レジデンス | 1984 | 6戸 | 106.9万 | 6,600万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２ | 2004 | 18戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| ダイナシティ市谷仲之町 | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983 | 96戸 | 90.4万 | 1,999万 |
| クレヴィア新宿若松町 | 2022 | 149戸 | 181.3万 | 6,380万 |
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009 | 50戸 | 195.8万 | 12,980万 |
| サンアリーナ市谷仲之町 | 2014 | 22戸 | 135.3万 | 8,940万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.3万 | 96.0万 | 99.3万 | 97.1万 | 97.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 110.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 95.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 95.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 96.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額100,933円。1LDKなら月額164,500円が相場です。
1K
84,500〜144,000円
100,933円
1LDK
159,000〜178,000円
164,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
21件
15〜20万
4件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,623円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,515円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,623円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,427円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,058円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。