パークハウス市谷仲之町プレイス
東京都新宿区市谷仲之町3-10 | 築17年 | 50戸
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は195.8万円。周辺エリア平均（162.2万円）を20.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を67.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
2010201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の146.5万/㎡から2025年は204.9万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では69.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の286,000円から2022年には264,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・24件）で、平均9,859万円です。3LDKが最も高く平均20,215万円、1LDKは平均8,501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
8,501万 |
7,595万 |
9,257万 |
| 2LDK |
24件 |
9,859万 |
7,469万 |
13,800万 |
| 3LDK |
10件 |
20,215万 |
14,946万 |
27,452万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町3-10 |
|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.45m² ～ 109.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウス市谷仲之町プレイス |
2009 |
50戸 |
195.8万 |
12,980万 |
| ブランズ市谷仲之町 |
2012 |
27戸 |
254.3万 |
16,800万 |
| パークハウス市谷仲之町 |
2004 |
48戸 |
277.5万 |
21,980万 |
| パークコート市谷仲之町 |
2006 |
56戸 |
231.6万 |
12,480万 |
| プリンスハイツ市ヶ谷 |
1999 |
14戸 |
132.9万 |
8,880万 |
| サンアリーナ市谷仲之町 |
2014 |
22戸 |
135.3万 |
8,940万 |
| グランエクレール市ヶ谷 |
1988 |
13戸 |
75.8万 |
10,850万 |
| プラウド市谷仲之町ヒルトップ |
2011 |
74戸 |
236.4万 |
12,380万 |
| アビテ市ヶ谷仲之町 |
2000 |
39戸 |
160.7万 |
4,990万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ |
1999 |
25戸 |
162.6万 |
10,880万 |
| ライオンズマンション市ヶ谷 |
1977 |
46戸 |
110.7万 |
4,780万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
101.6万 |
- |
101.6万 |
105.7万 |
- |
108.6万 |
114.5万 |
204.9万 |
| 3LDK |
110.8万 |
- |
150.7万 |
- |
134.2万 |
129.3万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
102.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
12,980万 |
195.75万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
13,800万 |
214.02万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
115.91万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,780万 |
113万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
135.07万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
116.01万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,100万 |
101.12万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
13,800万 |
125.94万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
13,900万 |
126.85万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
14,700万 |
134.15万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
104.56万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,400万 |
106.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,400万 |
106.21万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,400万 |
106.21万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
99.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
99.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,700万 |
150.66万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
93.42万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
107.85万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,800万 |
104.6万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,800万 |
104.6万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,250万 |
103.6万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
105.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
104.1万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,490万 |
91万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
107.41万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
112.39万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
89.18万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,590万 |
92.66万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
108.25万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
104.1万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,300万 |
110.76万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,300万 |
110.76万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
99.13万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,300万 |
104.43万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
80.98万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
86.21万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
84.41万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
84.41万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
95.23万/㎡ |
| 2010年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
14,200万 |
136.27万/㎡ |
| 2010年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,800万 |
151.62万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,800万 |
151.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額265,200円。3LDKなら月額310,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,468円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
298,000円 |
4,494円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
298,000円 |
4,494円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,631円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,631円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
238,000円 |
3,018円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
300,000円 |
3,654円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。