グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２

東京都新宿区市谷薬王寺町20-14 | 築22年 | 18戸

推定相場

グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2023年は102.4万/㎡へ、9年間で37.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には121,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

103.2〜154.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均4,198万円です。1LDKが最も高く平均4,198万円、1DKは平均4,139万円です。

1DK

7件

4,139万

1LDK

12件

4,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	4,139万	3,394万	5,038万
1LDK	12件	4,198万	3,626万	5,173万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町20-14
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	18戸
専有面積	25.53m² ～ 51.29m²
分譲会社	グローバルリビング
施工会社	福田組
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩8分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２	2004	18戸	102.4万	3,980万
ヴォーガコルテ市ヶ谷	2013	36戸	94.8万	2,490万
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
ダイナシティ市谷仲之町	2007	-	-	-
市ヶ谷薬王寺マンション	1970	50戸	86.4万	5,980万
ステージグランデ市谷薬王寺	2001	-	-	-
ブランズ市谷仲之町	2012	27戸	254.3万	16,800万
プリンスハイツ市ヶ谷	1999	14戸	132.9万	8,880万
ザセンター東京	2007	-	-	-
パレステュディオ市谷仲之町	2008	54戸	109.3万	2,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2023
1LDK	79.0万	70.2万	68.8万	74.2万	79.5万	81.6万	102.4万
1DK	70.2万	75.8万	72.9万	85.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	102.37万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,400万	81.64万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.47万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.33万/㎡
2017年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	85.29万/㎡
2017年5月	中層	1R	40㎡〜	3,380万	77.19万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.16万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.16万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.16万/㎡
2016年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,690万	72.06万/㎡
2016年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,690万	72.06万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.16万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,730万	70.22万/㎡
2016年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,780万	74.47万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,730万	70.22万/㎡
2015年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,830万	75.81万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,920万	78.23万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.83万/㎡
2014年2月	中層	1DK	45㎡〜	3,100万	63.15万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,880万	77.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額137,929円。1LDKなら月額137,929円が相場です。

91,500円

90,000〜93,000円

1DK

104,000円

88,000〜120,000円

1LDK

137,929円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,197円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,432円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,885円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,456円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,432円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,563円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,697円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,482円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,616円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,750円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,321円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,311円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,643円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,432円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,549円/㎡
2017年8月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,026円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,553円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,321円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,602円/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。