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ライオンズマンション市谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町52-5 | 築40年 | 49戸

推定相場
ライオンズマンション市谷薬王寺
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸127件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（112.5万円）より25.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、13年間で85.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,333円から2025年には79,714円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・44件）で、平均1,710万円です。1DKが最も高く平均2,578万円、1Rは平均1,710万円です。
1R
44件
1,710万
1K
29件
1,916万
1DK
6件
2,578万
間取り件数平均価格最低最高
1R 44件 1,710万 1,200万 2,402万
1K 29件 1,916万 1,416万 2,446万
1DK 6件 2,578万 2,460万 2,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.0万円で、1-5階（67.5万円）と比べて2.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
67.5万/㎡
38件
6-10階
70.3万/㎡
37件
11-20階
70万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷薬王寺町52-5
築年月1986-01（築40年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数49戸
専有面積16.77m² ～ 31.03m²
分譲会社大京観光
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩6分
🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション市谷薬王寺 1986 49戸 84.2万 1,880万
ランデン市谷 1989 10戸 89.9万 2,750万
ステージグランデ市谷薬王寺 2001 - - -
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２ 2004 18戸 102.4万 3,980万
市ヶ谷薬王寺マンション 1970 50戸 86.4万 5,980万
薬王寺ニューハイツ 1979 - - -
ザセンター東京 2007 - - -
ヴォーガコルテ市ヶ谷 2013 36戸 94.8万 2,490万
パレステュディオ市谷仲之町 2008 54戸 109.3万 2,280万
ガラステージ市ヶ谷弐番館 2001 44戸 133.0万 2,780万
メインステージ市ヶ谷曙橋 2004 39戸 128.0万 2,580万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
73件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 60.3万 53.5万 66.7万 79.2万 - 84.2万 84.2万 82.2万
1R 71.8万 66.4万 69.2万 77.7万 71.4万 63.7万 81.9万 84.0万
1DK - - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 84.23万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 74.05万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 85.54万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 76.93万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 84.23万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 80.53万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 90.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,640万 97.8万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 70.22万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 84.23万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 81.93万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 84.23万/㎡
2024年7月 10〜12階 2K 25㎡〜 2,100万 78.75万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,740万 63.74万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 84.23万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,350万 79万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,740万 63.74万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,350万 79万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,740万 63.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,350万 79万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,400万 71.07万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,680万 76.44万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 90.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 76.44万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 56.87万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 76.44万/㎡
2021年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,280万 58.24万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 87.47万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 70.22万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,280万 57.12万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,630万 74.16万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,530万 68.28万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,198万 53.46万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,130万 67.39万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 70.22万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,298万 57.92万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 70.22万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 75.27万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,560万 57.15万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 64.4万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 66.31万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 75.14万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 70.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 75.27万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,780万 79.75万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,598万 72.71万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 66.31万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 980万 58.44万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 71.56万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 75.27万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額69,931円。1DKなら月額95,333円が相場です。
ワンルーム
71,780円
57,000〜103,000円
1R
61,182円
55,000〜68,000円
1K
69,931円
55,000〜94,000円
1DK
95,333円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
108件
8〜10万
17件
10〜15万
2件
全 127 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,979円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,363円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,098円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,095円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,790円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,172円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,367円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,032円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,857円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,124円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,325円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,036円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,684円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,158円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,277円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,857円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,644円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,644円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,185円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,026円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,578円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,640円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,133円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,857円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,674円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,258円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,049円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,640円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,964円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,730円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。