メインステージ市ヶ谷曙橋

東京都新宿区市谷仲之町4-44 | 築22年 | 39戸

推定相場

メインステージ市ヶ谷曙橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102012201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の83.3万/㎡から2023年は128万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2025年には105,964円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・19件）で、平均10,151万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,306万円、1Kは平均2,656万円です。

１ＬＤＫ

11件

6,041万

１Ｋ

17件

2,809万

２ＬＤＫ

19件

10,151万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,451万

３ＬＤＫ

10件

16,306万

１Ｒ

3件

3,742万

4件

2,656万

1 K

5件

3,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	6,041万	2,885万	9,643万
１Ｋ	17件	2,809万	2,152万	3,722万
２ＬＤＫ	19件	10,151万	7,819万	13,552万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,451万	9,528万	15,373万
３ＬＤＫ	10件	16,306万	13,577万	19,112万
１Ｒ	3件	3,742万	2,738万	5,478万
1K	4件	2,656万	2,333万	3,037万
1 K	5件	3,079万	2,790万	3,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.7万円で、4-7階（74.2万円）と比べて34.5万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

74.2万/㎡

5件

8階以上

108.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +34.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷仲之町4-44
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	18.65m² ～ 23.40m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	フジミビルサービス
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ丸ノ内線

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩18分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ市ヶ谷曙橋	2004	39戸	128.0万	2,580万
パレステュディオ市谷仲之町	2008	54戸	109.3万	2,280万
グレース市ヶ谷	1979	15戸	76.1万	5,490万
プリンスハイツ市ヶ谷	1999	14戸	132.9万	8,880万
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
シティハウス市谷薬王寺	2012	60戸	153.1万	3,980万
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
アビテ市ヶ谷仲之町	2000	39戸	160.7万	4,990万
市ヶ谷春日マンション	1972	34戸	71.6万	1,480万
フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ	1999	25戸	162.6万	10,880万
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２	2004	18戸	102.4万	3,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2017	2018	2019	2023
1K	-	-	-	-	93.8万	92.3万	106.0万	128.0万
1 K	83.3万	76.5万	68.4万	66.2万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,580万	127.98万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	105.99万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,860万	92.27万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,750万	93.84万/㎡
2013年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2012年11月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,600万	68.38万/㎡
2011年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,880万	80.35万/㎡
2011年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2010年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,950万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額87,675円。1Kなら月額87,675円が相場です。

ワンルーム

87,344円

76,000〜103,000円

84,800円

71,000〜92,000円

87,675円

66,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

168件

10〜15万

18件

全 217 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	115,000円	4,914円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	110,000円	5,898円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	5,456円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,145円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,487円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,701円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,500円	4,551円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	4,615円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	100,000円	5,165円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	103,000円	5,320円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	102,000円	5,269円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	100,000円	5,362円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,701円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	107,000円	5,737円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,504円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,846円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	103,000円	5,320円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,231円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,060円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,060円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,846円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,558円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,846円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,216円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	3,697円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,753円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,188円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	4,021円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,761円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。