シティハウス市谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町4-5 | 築14年 | 60戸

推定相場

シティハウス市谷薬王寺

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の90.8万/㎡から2025年は153.1万/㎡へ、12年間で68.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には200,000円へ、90.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・32件）で、平均8,546万円です。2LDKが最も高く平均8,546万円、1Kは平均3,791万円です。

3件

4,003万

4件

3,791万

1LDK

25件

6,707万

2LDK

32件

8,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,003万	3,857万	4,076万
1K	4件	3,791万	3,669万	3,980万
1LDK	25件	6,707万	5,912万	7,741万
2LDK	32件	8,546万	7,275万	10,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.0万円で、1-5階（109.3万円）と比べて4.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

109.3万/㎡

23件

6-10階

118.9万/㎡

17件

11-20階

114万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町4-5
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	60戸
専有面積	26.00m² ～ 75.36m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩19分

学区情報

小学校

牛込中之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス市谷薬王寺	2012	60戸	153.1万	3,980万
市ヶ谷春日マンション	1972	34戸	71.6万	1,480万
ガラステージ市ヶ谷弐番館	2001	44戸	133.0万	2,780万
パレステュディオ市谷仲之町	2008	54戸	109.3万	2,280万
メインステージ市ヶ谷曙橋	2004	39戸	128.0万	2,580万
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
市ヶ谷薬王寺マンション	1970	50戸	86.4万	5,980万
グレース市ヶ谷	1979	15戸	76.1万	5,490万
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	123.7万	-	-	-	137.7万	153.1万
1LDK	108.1万	-	117.2万	129.2万	132.5万	-	144.0万	-
2LDK	102.7万	121.9万	111.0万	124.1万	132.7万	134.4万	-	-
1R	-	-	-	-	-	132.7万	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,980万	153.08万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,500万	144万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,580万	137.7万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,980万	137.88万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.24万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,450万	132.7万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,680万	132.69万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,980万	137.88万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,490万	132.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,750万	137.15万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,980万	132.48万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	121.34万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,800万	138.03万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,770万	134.25万/㎡
2021年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	8,490万	134.79万/㎡
2021年8月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	7,500万	119.07万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.6万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,480万	121.4万/㎡
2021年2月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	7,500万	119.07万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.96万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,180万	136.91万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,850万	138.92万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,290万	117.2万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,280万	126.16万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,380万	101.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,150万	121.16万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	107.97万/㎡
2020年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	7,800万	123.83万/㎡
2019年8月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	7,680万	121.93万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,780万	105.9万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,980万	110.33万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,800万	100.21万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.64万/㎡
2018年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,950万	105.3万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,180万	109.52万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.29万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	94.72万/㎡
2017年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,950万	105.3万/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.32万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,680万	98.95万/㎡
2017年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,950万	107.19万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.29万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.68万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.68万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.83万/㎡
2016年8月	13〜13階	2SLDK	55㎡〜	6,350万	109.72万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,950万	105.3万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.61万/㎡
2016年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,950万	105.3万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,980万	110.33万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額174,400円。2LDKなら月額225,375円が相場です。

107,500円

105,000〜115,000円

1LDK

174,400円

155,000〜200,000円

2LDK

225,375円

210,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

28件

20〜30万

10件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,070円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,766円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	176,000円	3,899円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,832円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,700円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,700円/㎡
2023年11月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,431円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,766円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,988円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,911円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,038円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,832円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,434円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,988円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,488円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,423円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	179,000円	3,784円/㎡
2019年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,969円/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,434円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,766円/㎡
2018年9月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	188,000円	4,165円/㎡
2018年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,209円/㎡
2018年6月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,431円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,766円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,832円/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,038円/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,651円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	213,000円	3,680円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,628円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,801円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。