ガラステージ市ヶ谷弐番館

東京都新宿区市谷薬王寺町19-21 | 築25年 | 44戸

推定相場

ガラステージ市ヶ谷弐番館

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.2万/㎡から2024年は133万/㎡へ、10年間で56.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,204円から2025年には102,750円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

2,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,753万	2,431万	3,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.6万円で、4-7階（88.7万円）と比べて9.9万円（+11.2%）高くなっています。

4-7階

88.7万/㎡

2件

8階以上

98.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町19-21
築年月	2001-09（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	20.90m² ～ 27.13m²
分譲会社	シティウィング
施工会社	東海興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩17分

学区情報

小学校

新宿区立牛込仲之小学校

中学校

新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ市ヶ谷弐番館	2001	44戸	133.0万	2,780万
ステージグランデ市谷薬王寺	2001	-	-	-
市ヶ谷薬王寺マンション	1970	50戸	86.4万	5,980万
市ヶ谷春日マンション	1972	34戸	71.6万	1,480万
シティハウス市谷薬王寺	2012	60戸	153.1万	3,980万
薬王寺ニューハイツ	1979	-	-	-
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
ザセンター東京	2007	-	-	-
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
1K	-	90.4万	85.9万	98.3万	95.7万	95.2万	84.0万	133.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,780万	133.02万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	84.05万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	95.7万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	94.74万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	95.7万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,800万	103.21万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	93.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	81.34万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	90.43万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	90.43万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,780万	85.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,219円。1Kなら月額87,219円が相場です。

ワンルーム

77,500円

77,000〜78,000円

87,219円

68,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

109件

10〜15万

38件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	139,000円	5,536円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,863円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,575円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,684円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	102,000円	3,760円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,797円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,686円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,686円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,465円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,032円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,686円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,684円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,067円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,649円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,317円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,584円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,672円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,465円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,504円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。