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プラウド市谷仲之町ヒルトップ

東京都新宿区市谷仲之町2-24 | 築15年 | 74戸

推定相場
プラウド市谷仲之町ヒルトップ
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は236.4万円。周辺エリア平均（162.2万円）を45.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を101.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
2012201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の99.6万/㎡から2026年は236.5万/㎡へ、14年間で137.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の204,000円から2023年には220,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 57.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・22件）で、平均9,030万円です。2SLDKが最も高く平均12,423万円、1LDKは平均7,228万円です。
1LDK
2件
7,228万
2LDK
22件
9,030万
2SLDK
3件
12,423万
3LDK
18件
12,366万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 7,228万 6,789万 7,666万
2LDK 22件 9,030万 7,877万 12,380万
2SLDK 3件 12,423万 10,653万 15,093万
3LDK 18件 12,366万 9,383万 16,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は161.6万円で、1-5階（128.7万円）と比べて32.9万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
128.7万/㎡
44件
6-10階
161.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +32.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷仲之町2-24
築年月2011年5月（築15年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付7階建
総戸数74戸
専有面積41.73m² ～ 79.42m²
分譲会社野村不動産
施工会社安藤建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩4分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩9分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立牛込仲之小学校
中学校
区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド市谷仲之町ヒルトップ 2011 74戸 236.4万 12,380万
サンアリーナ市谷仲之町 2014 22戸 135.3万 8,940万
ブランズ市谷仲之町 2012 27戸 254.3万 16,800万
パークコート市谷仲之町 2006 56戸 231.6万 12,480万
ペガサスマンション曙橋 1983 33戸 147.5万 10,850万
パークハウス市谷仲之町プレイス 2009 50戸 195.8万 12,980万
スカイコート市ヶ谷第５ 2001 31戸 124.5万 2,600万
フリーデンハイム四谷 1982 14戸 84.3万 1,780万
新宿ニューキャニオンタウンハウス 1977 11戸 - -
パラスト市ヶ谷 1979 20戸 94.1万 4,580万
レアライズ新宿 2013 24戸 97.8万 2,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
26件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
2LDK 112.7万 114.3万 147.4万 144.3万 140.9万 212.4万 - 236.4万
3LDK 113.8万 112.3万 - - 170.0万 206.4万 197.6万 -
1LDK - - - - - 179.3万 - -
2SLDK - - 144.8万 138.8万 170.0万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 12,380万 236.45万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 14,500万 197.55万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 14,500万 197.55万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 7,480万 179.25万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 15,800万 215.26万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 11,980万 212.38万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 7,480万 140.85万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 13,500万 169.99万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 12,480万 170.03万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 7,380万 140.95万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 8,000万 145.56万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 7,680万 144.61万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 9,280万 138.84万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 7,850万 142.84万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 7,480万 140.85万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 8,180万 154.03万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 9,680万 144.83万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 8,850万 120.58万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 8,980万 116.51万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 7,480万 102.92万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 8,250万 113.91万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 109.8万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 109.8万/㎡
2018年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 8,250万 113.91万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.27万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 8,480万 116.68万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 109.93万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.18万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.01万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 8,980万 114.95万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 109.8万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,800万 111.68万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.01万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 8,980万 116.51万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 5,680万 108.48万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 9,280万 120.4万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 104.66万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 104.66万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 50㎡〜 5,680万 108.48万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 7,680万 104.64万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 5,490万 99.9万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.91万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.35万/㎡
2014年12月 低層 ー 75㎡〜 7,980万 104.01万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 75㎡〜 8,380万 107.28万/㎡
2012年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 97.54万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,990万 93.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額206,538円。3LDKなら月額272,143円が相場です。
1LDK
153,400円
140,000〜168,000円
2LDK
206,538円
189,000〜235,000円
3LDK
272,143円
260,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
15件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,011円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,185円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,425円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 285,000円 3,697円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,821円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,595円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,815円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,724円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,503円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,542円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,595円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,724円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,746円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,820円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,639円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,590円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,730円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 189,000円 3,610円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,782円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,355円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,003円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,699円/㎡
2014年4月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,909円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,746円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。