ニュータウンオークボＢ棟
東京都新宿区大久保3丁目10-1 | 築45年 | 236戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71万/㎡から2024年は108.4万/㎡へ、6年間で52.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の20%・14件）で、平均3,540万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,579万円、１Ｒは平均2,238万円です。
１ＤＫ
2,276万
4件
オープンフロア
4,665万
5件
２ＬＤＫ
5,151万
13件
２ＤＫ
3,540万
14件
３ＤＫ
3,648万
4件
３ＬＤＫ
6,579万
9件
１Ｒ
2,238万
8件
１ＬＤＫ
3,097万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 2,276万 | 1,590万 | 3,600万 |
| オープンフロア | 5件 | 4,665万 | 2,520万 | 9,643万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,151万 | 3,665万 | 7,300万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,540万 | 2,500万 | 4,200万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,648万 | 1,980万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,579万 | 3,857万 | 10,146万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,238万 | 1,141万 | 4,919万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,097万 | 1,607万 | 4,762万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
90.1万/㎡
6-10階
4件
70.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 44.49m² ～ 66.24m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清光社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩5分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュータウンオークボＢ棟 | 1981 | 236戸 | 108.4万 | 7,180万 |
| メゾン高田馬場 | 1981 | 14戸 | 39.3万 | 1,290万 |
| ストークプラザ諏訪台 | 1988 | 22戸 | - | - |
| リムテラス高田馬場 | 2023 | 4戸 | 116.6万 | 8,590万 |
| レジェンド高田馬場 | 2000 | 31戸 | 124.2万 | 6,780万 |
| ソアブール高田馬場 | 2002 | 59戸 | 121.4万 | 2,480万 |
| レジョンド諏訪 | 1974 | 16戸 | 94.7万 | 5,830万 |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979 | 264戸 | 122.2万 | 7,080万 |
| オーナーズマンション | 1967 | 29戸 | 90.5万 | 2,880万 |
| グランスイート高田馬場諏訪の杜 | 2016 | 45戸 | 211.2万 | 17,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 84.3万 | 75.2万 | 104.0万 | 108.4万 |
| 2LDK | 71.0万 | 67.8万 | - | 78.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 104.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 78.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 70.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。