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第２３宮庭マンション

東京都新宿区大久保2丁目2-2 | 築50年 | 97戸

推定相場
第２３宮庭マンション
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（101.4万円）より12.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、13年間で134.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2022年には178,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・48件）で、平均4,846万円です。3LDKが最も高く平均6,264万円、2DKは平均3,183万円です。
ー
2件
4,397万
1R
6件
4,351万
1LDK
8件
3,863万
1SLDK
6件
4,456万
2DK
2件
3,183万
2LDK
48件
4,846万
3DK
5件
4,013万
3LDK
2件
6,264万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,397万 4,224万 4,569万
1R 6件 4,351万 2,480万 6,748万
1LDK 8件 3,863万 3,366万 4,328万
1SLDK 6件 4,456万 3,613万 5,118万
2DK 2件 3,183万 2,861万 3,504万
2LDK 48件 4,846万 3,010万 6,909万
3DK 5件 4,013万 3,843万 4,193万
3LDK 2件 6,264万 5,311万 7,216万

階数別の㎡単価

1-5階
74.7万/㎡
22件
6-10階
68.7万/㎡
56件
11-20階
64.2万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都新宿区大久保2丁目2-2
築年月1976年7月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数97戸
専有面積28.08m² ～ 157.04m²
分譲会社大喜商事
施工会社浅沼組、三平興業、共同企業体
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立東戸山小学校
中学校
区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２３宮庭マンション 1976 97戸 88.3万 2,480万
モナークマンション大久保 1984 24戸 91.7万 3,750万
日興ユニパリス大久保 1980 17戸 77.3万 1,430万
グランドメゾン開栄 1983 18戸 133.7万 10,980万
プラザ新大樹 1971 78戸 86.0万 3,200万
プラザ新大樹本棟 1971 - 74.8万 5,500万
新宿第２アルプスマンション 1979 116戸 101.1万 4,750万
日神パレステージ東新宿イーストフォート 2002 45戸 149.7万 9,199万
アルプスマンション西大久保 1977 38戸 94.7万 5,499万
ヴェルト東新宿 2005 37戸 96.4万 2,390万
シルバープラザ新宿第２ 1984 62戸 94.9万 2,100万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 88.3万 88.3万
1LDK 73.1万 82.1万 - - - 69.5万 104.3万 104.3万
2LDK 68.4万 66.7万 79.1万 73.1万 85.9万 89.4万 96.7万 -
3DK - 63.4万 - - 70.2万 70.2万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,480万 88.32万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,480万 88.32万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.3万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,698万 98.5万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,480万 88.32万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,500万 94.31万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,200万 97.27万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,598万 86.01万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.89万/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,750万 70.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,598万 86.01万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,680万 98.18万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.55万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 6,180万 84.04万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 81.93万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,198万 97.24万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,090万 76.51万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,750万 81.45万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,750万 70.15万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.82万/㎡
2022年9月 1〜3階 ー 50㎡〜 3,680万 68.84万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.96万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,320万 74.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.45万/㎡
2022年6月 1〜3階 ー 55㎡〜 3,980万 68.25万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.9万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,080万 95.03万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,450万 70.99万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,100万 75.11万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,680万 77.15万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,180万 72.61万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,600万 75.48万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,580万 92.08万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.38万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.42万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,580万 93.82万/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,300万 61.73万/㎡
2020年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.1万/㎡
2020年12月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,420万 68.94万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,650万 62.59万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.84万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.42万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,790万 73.12万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.42万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 80㎡〜 5,000万 59.36万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 80㎡〜 5,380万 63.87万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,280万 68.77万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額148,375円。4LDKなら月額342,500円が相場です。
1LDK
160,000円
150,000〜170,000円
2DK
142,500円
142,000〜143,000円
2LDK
148,375円
127,000〜178,000円
4LDK
342,500円
330,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
30万以上
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,110円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,052円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,110円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,292円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,683円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 330,000円 3,004円/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 360,000円 3,277円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 330,000円 3,004円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 350,000円 3,186円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,498円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,488円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,086円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 132,000円 2,767円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,488円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 127,000円 2,663円/㎡
2014年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 142,000円 2,977円/㎡
2013年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 143,000円 2,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。