プラザ新大樹南棟
東京都新宿区大久保2丁目1-3 | 築49年 | 27戸
賃料の推移
22万18万14万10万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2022年には159,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・15件）で、平均3,291万円です。オープンフロアが最も高く平均6,173万円、２Ｋは平均2,034万円です。
オープンフロア
6,173万
4件
２ＤＫ
3,518万
14件
２ＬＤＫ
4,533万
12件
２Ｋ
2,034万
2件
１ＬＤＫ
3,291万
15件
３ＬＤＫ
5,392万
6件
１ＤＫ
2,138万
6件
３ＤＫ
2,862万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 4件 | 6,173万 | 2,520万 | 9,643万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,518万 | 2,500万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,533万 | 3,100万 | 6,596万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,034万 | 1,947万 | 2,121万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 3,291万 | 1,607万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,392万 | 3,329万 | 10,146万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,138万 | 1,590万 | 2,683万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,862万 | 1,980万 | 3,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 108.15m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
東戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ新大樹南棟 | 1977 | 27戸 | 86.8万 | 5,480万 |
| プラザ新大樹 | 1971 | 78戸 | 86.0万 | 3,200万 |
| プラザ新大樹本棟 | 1971 | - | 74.8万 | 5,500万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| シルバープラザ新宿第２ | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| グランドメゾン戸山 | 1983 | 31戸 | 135.4万 | 7,990万 |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
| 日興ユニパリス大久保 | 1980 | 17戸 | 77.3万 | 1,430万 |
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
| モナークマンション大久保 | 1984 | 24戸 | 91.7万 | 3,750万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額190,000円。2SLDKなら月額200,000円が相場です。
1DK
130,000〜130,000円
130,000円
2K
145,200〜151,800円
148,800円
2LDK
180,000〜200,000円
190,000円
2SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 145,200円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 151,800円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 149,100円 | 3,745円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 149,100円 | 3,745円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。