グランドメゾン戸山
東京都新宿区新宿7丁目26-37 | 築43年 | 31戸
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（111.7万円）を21.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を15.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の95.8万/㎡から2025年は122.3万/㎡へ、2年間で27.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・43件）で、平均2,127万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,031万円、１Ｋは平均2,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
43件 |
2,127万 |
1,116万 |
4,313万 |
| １ＤＫ |
17件 |
4,048万 |
1,980万 |
20,625万 |
| ２ＬＤＫ |
16件 |
6,101万 |
4,252万 |
8,082万 |
| １Ｒ |
15件 |
2,334万 |
894万 |
3,382万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
4,047万 |
2,694万 |
6,261万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
7,031万 |
4,592万 |
9,184万 |
| ２Ｋ |
3件 |
3,251万 |
3,156万 |
3,354万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
5,051万 |
3,354万 |
6,660万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目26-37 |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.79m² ～ 78.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 三平興業 |
|---|
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン戸山 |
1983 |
31戸 |
135.4万 |
7,990万 |
| アパガーデンズ 新宿戸山公園 |
2004 |
145戸 |
172.2万 |
12,200万 |
| プラザ新大樹南棟 |
1977 |
27戸 |
86.8万 |
5,480万 |
| プラザ新大樹 |
1971 |
78戸 |
86.0万 |
3,200万 |
| プラザ新大樹本棟 |
1971 |
- |
74.8万 |
5,500万 |
| セザール東大久保 |
1977 |
44戸 |
115.1万 |
3,980万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 |
2000 |
66戸 |
161.2万 |
9,980万 |
| シルバープラザ新宿第２ |
1984 |
62戸 |
94.9万 |
2,100万 |
| ズーム東新宿 |
2014 |
61戸 |
177.2万 |
4,670万 |
| 日興ユニパリス大久保 |
1980 |
17戸 |
77.3万 |
1,430万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート |
2002 |
45戸 |
149.7万 |
9,199万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
95.8万 |
101.1万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,990万 |
124.31万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
7,280万 |
113.26万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
116.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
7,990万 |
135.41万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
101.13万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
105.31万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,360万 |
94.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。