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新宿第２アルプスマンション

東京都新宿区大久保2丁目6-10 | 築47年 | 116戸

推定相場
新宿第２アルプスマンション
最新データ
2025年8月
売買59件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.1万円。周辺エリア平均（101.4万円）より0.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より13.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.1万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 43.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の24%・14件）で、平均4,116万円です。3LDKが最も高く平均6,016万円、1Rは平均2,281万円です。
1R
10件
2,281万
1SLDK
7件
4,652万
1LDK
9件
4,176万
2DK
11件
3,839万
2LDK
6件
5,055万
3DK
14件
4,116万
3LDK
2件
6,016万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,281万 1,880万 3,083万
1SLDK 7件 4,652万 4,076万 5,104万
1LDK 9件 4,176万 3,762万 4,738万
2DK 11件 3,839万 3,111万 4,789万
2LDK 6件 5,055万 4,369万 5,946万
3DK 14件 4,116万 3,249万 4,936万
3LDK 2件 6,016万 5,243万 6,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（75.9万円）と比べて11.9万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
75.9万/㎡
26件
6-10階
76.6万/㎡
17件
11-20階
87.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区大久保2丁目6-10
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数116戸
専有面積18.03m² ～ 71.03m²
分譲会社セイユウ不動産
施工会社間組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩2分
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西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩9分

学区情報

小学校
東戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新宿第２アルプスマンション 1979 116戸 101.1万 4,750万
モナークマンション大久保 1984 24戸 91.7万 3,750万
日神パレステージ東新宿イーストフォート 2002 45戸 149.7万 9,199万
日興ユニパリス大久保 1980 17戸 77.3万 1,430万
第２３宮庭マンション 1976 97戸 88.3万 2,480万
シルバープラザ新宿第２ 1984 62戸 94.9万 2,100万
プラザ新大樹 1971 78戸 86.0万 3,200万
プラザ新大樹本棟 1971 - 74.8万 5,500万
リムテラス東新宿 2024 5戸 119.3万 8,390万
アルカーデンシティリンクス新宿 2000 66戸 161.2万 9,980万
大久保杉ハイム 1981 24戸 91.1万 4,499万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 77.9万 99.4万 - - 101.1万
1R 69.7万 - - - - - 109.8万 105.7万
3DK 82.0万 70.9万 59.2万 - 91.5万 83.3万 83.2万 -
1SLDK 80.5万 80.5万 80.5万 - - - 101.8万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,750万 101.11万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,880万 104.28万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,930万 107.05万/㎡
2024年9月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,800万 80.89万/㎡
2024年9月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 4,580万 97.49万/㎡
2024年8月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,750万 79.83万/㎡
2024年8月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,980万 84.72万/㎡
2024年7月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,900万 83.02万/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 45㎡〜 4,150万 88.34万/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 45㎡〜 4,100万 87.28万/㎡
2024年5月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 4,780万 101.75万/㎡
2024年4月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 4,980万 106.01万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,980万 109.82万/㎡
2024年11月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,680万 78.34万/㎡
2023年11月 10〜12階 3DK 45㎡〜 4,150万 88.34万/㎡
2023年11月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,680万 78.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 4,300万 91.53万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.48万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,180万 101.39万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.91万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.28万/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,180万 80.13万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.28万/㎡
2020年1月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,780万 59.18万/㎡
2020年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 80.46万/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,380万 85.16万/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 40㎡〜 3,380万 78.01万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.22万/㎡
2019年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 80.46万/㎡
2019年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,090万 77.86万/㎡
2019年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,999万 63.84万/㎡
2018年8月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 80.46万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 62.49万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.85万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,199万 80.61万/㎡
2018年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 3,850万 81.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,890万 69.67万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.13万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 63.86万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.05万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,890万 60.95万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,480万 78.6万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 78.6万/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,850万 71.81万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,480万 78.6万/㎡
2016年11月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.05万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.21万/㎡
2016年11月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.86万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.05万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,180万 70.31万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額152,000円。3DKなら月額152,000円が相場です。
1LDK
142,500円
140,000〜150,000円
3DK
152,000円
148,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 150,000円 3,193円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,527円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,684円/㎡
2018年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 150,000円 3,193円/㎡
2018年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 148,000円 3,150円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,684円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,947円/㎡
2016年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 160,000円 3,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。