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セイントマンション

東京都新宿区大久保1丁目3-3 | 築57年 | 39戸

推定相場
セイントマンション
最新データ
2022年9月
売買51件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（101.4万円）より25.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2022年は77.3万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 41.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・22件）で、平均3,589万円です。2LDKが最も高く平均4,866万円、1Kは平均2,330万円です。
1R
7件
4,666万
1K
3件
2,330万
1DK
7件
2,990万
1LDK
22件
3,589万
2DK
2件
2,943万
2LDK
7件
4,866万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,666万 1,913万 8,499万
1K 3件 2,330万 2,057万 2,496万
1DK 7件 2,990万 2,665万 3,221万
1LDK 22件 3,589万 3,009万 4,175万
2DK 2件 2,943万 2,665万 3,221万
2LDK 7件 4,866万 4,301万 5,214万

階数別の㎡単価

1-3階
70.7万/㎡
8件
4-7階
67.9万/㎡
43件

物件概要

所在地東京都新宿区大久保1丁目3-3
築年月1969年12月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積24.80m² ～ 148.31m²
分譲会社金丸商事
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩1分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩9分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セイントマンション 1969 39戸 75.4万 1,980万
シーフォルム東新宿 2013 23戸 120.1万 3,070万
パレドール新宿２ 1979 11戸 54.2万 1,580万
ジェノヴィア新宿グリーンヴェール 2014 47戸 147.8万 3,980万
パティオ東新宿 2016 22戸 159.7万 4,480万
新宿セントラルハイツプラザ 1983 50戸 120.5万 6,490万
ズーム東新宿 2014 61戸 177.2万 4,670万
グロウハイム大久保 1983 14戸 89.9万 3,680万
ニューハイム共栄 1974 40戸 65.5万 2,800万
大久保フジビル 1975 92戸 71.3万 3,080万
アルカーデンシティリンクス新宿 2000 66戸 161.2万 9,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R - - 39.8万 - - - 67.8万 77.3万
1LDK 62.5万 - 64.0万 74.0万 71.7万 68.8万 70.8万 77.4万
2LDK - - - - - 73.1万 82.3万 -
2DK - - 50.3万 - - 63.5万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 75.38万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.72万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,299万 79.38万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,299万 79.38万/㎡
2022年2月 低層 1R 25㎡〜 2,080万 79.18万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.95万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,860万 68.84万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.72万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.22万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 87.03万/㎡
2021年4月 中層 1R 25㎡〜 1,780万 67.76万/㎡
2021年3月 中層 5LDK 100㎡〜 5,500万 54.38万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.72万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,990万 78.5万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.06万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,990万 78.5万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.24万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,860万 68.84万/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,280万 63.48万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 68.21万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,360万 70.6万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.12万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.72万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 67.75万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 77.18万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,990万 80.25万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.72万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 74.19万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 74.19万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,990万 80.25万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,399万 75.71万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,399万 75.68万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.72万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.01万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,499万 78.84万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,499万 78.86万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.01万/㎡
2017年9月 高層 1R 145㎡〜 5,480万 36.96万/㎡
2017年6月 高層 1R 145㎡〜 5,950万 40.12万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,380万 50.27万/㎡
2017年6月 中層 1DK 45㎡〜 2,380万 50.32万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.72万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.29万/㎡
2017年1月 高層 1R 145㎡〜 6,280万 42.35万/㎡
2017年11月 中層 2K 40㎡〜 2,980万 71.72万/㎡
2016年7月 高層 ー 145㎡〜 6,280万 42.35万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,598万 62.53万/㎡
2015年10月 中層 1DK 40㎡〜 2,080万 50.07万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,598万 62.53万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 1,190万 47.61万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額84,250円。1LDKなら月額146,750円が相場です。
ワンルーム
84,250円
71,000〜100,000円
1R
92,500円
90,000〜95,000円
1LDK
146,750円
139,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,032円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 222,000円 4,208円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,345円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,629円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,600円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,803円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,024円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,600円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,610円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,043円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,863円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,370円/㎡
2014年4月 低層 1R 25㎡〜 90,000円 3,600円/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 95,000円 3,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。