ラコピエ四谷三丁目

東京都新宿区四谷3丁目13-12 | 築23年 | 45戸

推定相場

ラコピエ四谷三丁目

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2010201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の86.6万/㎡から2024年は149.4万/㎡へ、14年間で72.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・29件）で、平均8,320万円です。3LDKが最も高く平均10,765万円、2LDKは平均8,320万円です。

1SLDK

2件

10,381万

2LDK

29件

8,320万

2SLDK

4件

10,002万

3LDK

3件

10,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	10,381万	9,447万	11,314万
2LDK	29件	8,320万	6,247万	10,414万
2SLDK	4件	10,002万	7,652万	10,934万
3LDK	3件	10,765万	10,496万	11,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.8万円で、1-3階（109.6万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

109.6万/㎡

3件

4-7階

121.5万/㎡

15件

8階以上

109.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷3丁目13-12
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	54.97m² ～ 87.31m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立四谷第六小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコピエ四谷三丁目	2003	45戸	149.7万	9,480万
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント	2004	70戸	153.9万	4,980万
四谷弁護士ビル	1979	45戸	52.0万	1,750万
スターロワイヤル四谷大京町	1997	34戸	194.5万	11,880万
コンシェリアＲ四谷	2002	48戸	122.0万	3,100万
グランスイート四谷エクシア	2013	36戸	239.8万	17,380万
大京町サンハイツ	1977	19戸	98.4万	5,430万
グランヴァン四谷三丁目	1998	28戸	104.2万	2,000万
ＫＥＥＬＳ	2008	9戸	155.3万	13,900万
ズーム四谷左門町	2015	35戸	144.3万	3,680万
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	94.7万	97.4万	99.0万	111.7万	117.7万	131.9万	-	149.4万
2SLDK	-	-	92.0万	-	-	-	150.4万	-
3LDK	-	-	-	102.9万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,980万	141.78万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,280万	150.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,680万	152.83万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,680万	152.83万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,480万	149.67万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	9,480万	142.97万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	9,780万	155.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	9,680万	152.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	126.98万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,480万	133.89万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,700万	137.36万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,200万	129.47万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	117.89万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.42万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,980万	102.86万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	121.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,630万	102.43万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,980万	102.86万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,630万	102.43万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	121.04万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.3万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.7万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,350万	97.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,100万	92万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.36万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,250万	95.13万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.7万/㎡
2016年8月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	6,680万	100.74万/㎡
2016年2月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	8,000万	120.65万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.71万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.42万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	99.15万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.31万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.63万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.71万/㎡
2011年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.37万/㎡
2010年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。