グランヴァン四谷三丁目
東京都新宿区四谷4丁目13-56 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20142015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.9万/㎡から2026年は104.2万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 18.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・18件）で、平均8,446万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,446万円、１Ｒは平均1,977万円です。
２ＬＤＫ
8,446万
18件
１ＬＤＫ
5,227万
3件
１Ｋ
2,505万
12件
１Ｒ
1,977万
2件
オープンフロア
7,767万
2件
３ＬＤＫ
8,240万
2件
1R
2,384万
6件
1K
2,228万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 8,446万 | 4,892万 | 16,680万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,227万 | 5,022万 | 5,329万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,505万 | 2,250万 | 3,240万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,977万 | 1,929万 | 2,024万 |
| オープンフロア | 2件 | 7,767万 | 7,714万 | 7,819万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,240万 | 7,714万 | 8,766万 |
| 1R | 6件 | 2,384万 | 2,124万 | 2,620万 |
| 1K | 3件 | 2,228万 | 2,000万 | 2,448万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
100.6万/㎡
3階以上
5件
95万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目13-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.84m² ～ 19.20m² |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン四谷三丁目 | 1998 | 28戸 | 104.2万 | 2,000万 |
| 四谷グリーンハイツ | 1964 | 13戸 | 54.8万 | 2,490万 |
| ＫＥＥＬＳ | 2008 | 9戸 | 155.3万 | 13,900万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート | 2007 | 299戸 | 205.8万 | 8,200万 |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| シャンブル四谷 | 1976 | 18戸 | 60.4万 | 1,550万 |
| ベリスタ四谷大京町 | 2010 | 36戸 | 133.7万 | 7,980万 |
| ラコピエ四谷三丁目 | 2003 | 45戸 | 149.7万 | 9,480万 |
| パレ・ウルー | 1982 | 19戸 | 86.9万 | 3,999万 |
| プラウド四谷大京町 | 2011 | 33戸 | 211.9万 | 14,200万 |
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 91.3万 | - | 104.2万 | 104.2万 |
| 1R | 88.9万 | - | 104.4万 | 103.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 104.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 104.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,910万 | 104.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,670万 | 91.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 84.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 84.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 96.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,833円。
1K
79,500〜83,000円
80,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,141円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。