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プレミール市ケ谷

東京都新宿区四谷坂町10-14 | 築48年 | 58戸

推定相場
プレミール市ケ谷
最新データ
2024年4月
売買53件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（127.8万円）より33.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.1万/㎡から2024年は86.4万/㎡へ、9年間で30.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には170,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 45.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・15件）で、平均4,666万円です。3LDKが最も高く平均7,182万円、1LKは平均2,454万円です。
1R
4件
2,758万
1LK
2件
2,454万
1DK
9件
2,713万
1LDK
14件
4,678万
2DK
15件
4,666万
2LDK
4件
5,676万
3LDK
4件
7,182万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,758万 2,022万 3,220万
1LK 2件 2,454万 2,424万 2,484万
1DK 9件 2,713万 2,235万 2,996万
1LDK 14件 4,678万 2,484万 5,243万
2DK 15件 4,666万 3,783万 5,487万
2LDK 4件 5,676万 4,285万 8,905万
3LDK 4件 7,182万 7,012万 7,457万

階数別の㎡単価

4-7階
85.2万/㎡
37件
8階以上
70.1万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都新宿区四谷坂町10-14
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数58戸
専有面積28.42m² ～ 82.41m²
分譲会社古久根商事
施工会社古久根建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩6分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミール市ケ谷 1978 58戸 84.9万 3,780万
カテリーナ市ケ谷 1998 50戸 103.2万 2,320万
四谷ロイヤルハイツ 1981 8戸 83.1万 5,780万
四谷フラワーマンション 1970 47戸 100.7万 4,190万
朝日ラパリオ四谷 1999 27戸 154.3万 5,380万
シティハウス四谷坂町 2018 43戸 236.4万 17,980万
リムテラス四谷 2018 10戸 113.7万 8,480万
サンウィング四谷 1989 16戸 106.8万 3,680万
カーサ四ツ谷 1971 55戸 105.9万 4,980万
ファミールグラン四谷 2002 34戸 157.6万 9,880万
ジオ四谷坂町 2014 46戸 193.6万 13,500万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK 75.9万 76.1万 76.1万 75.0万 - 102.8万 - 84.9万
1DK 67.3万 - - - 83.8万 84.2万 94.3万 87.9万
1R 69.7万 - - - - - 92.8万 -
1LDK - 80.8万 86.8万 90.1万 93.3万 - 93.9万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,780万 84.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 87.88万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 91.15万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,880万 94.43万/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,680万 94.3万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 93.89万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,780万 104.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,580万 90.79万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,120万 74.6万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,480万 87.27万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,780万 104.26万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,580万 99.9万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,599万 74.46万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,599万 74.46万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.97万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,280万 93.35万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,998万 89.23万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,380万 83.75万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SDK 45㎡〜 2,880万 59.58万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 7,480万 90.77万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,280万 93.35万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,380万 94.92万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,280万 93.35万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.81万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,999万 89.25万/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,340万 75.03万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.81万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.81万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,490万 76.12万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LK 25㎡〜 1,980万 69.67万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.81万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 91.17万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,490万 76.12万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LK 25㎡〜 1,980万 69.67万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 80.49万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,490万 76.12万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 1,980万 69.67万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 80.49万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.81万/㎡
2017年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 64.92万/㎡
2017年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.36万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 69.67万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,980万 69.67万/㎡
2017年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,780万 82.45万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,430万 50.32万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,580万 78.09万/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,580万 78.09万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,698万 76.5万/㎡
2016年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,580万 51.81万/㎡
2015年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,380万 73.72万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額149,600円。2LDKなら月額161,667円が相場です。
2DK
149,600円
135,000〜165,000円
2SDK
142,000円
138,000〜148,000円
2SLDK
165,000円
155,000〜175,000円
2LDK
161,667円
150,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 1〜3階 2SLDK 45㎡〜 175,000円 3,620円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 175,000円 3,620円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,490円/㎡
2018年5月 1〜3階 2SLDK 45㎡〜 155,000円 3,207円/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 155,000円 3,381円/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 165,000円 3,599円/㎡
2015年9月 4〜6階 2SDK 45㎡〜 140,000円 2,896円/㎡
2015年6月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 138,000円 2,855円/㎡
2015年5月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 148,000円 3,062円/㎡
2015年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 150,000円 3,283円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,945円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,261円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 143,000円 3,119円/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 70,000円 2,463円/㎡
2014年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,103円/㎡
2013年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。