ライオンズマンション早稲田第3

東京都新宿区喜久井町62-3 | 築41年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション早稲田第3

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で15.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には62,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・41件）で、平均1,426万円です。1Rが最も高く平均1,426万円、1Kは平均1,165万円です。

41件

1,426万

5件

1,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	41件	1,426万	1,107万	2,030万
1K	5件	1,165万	950万	1,431万

物件概要

所在地	東京都新宿区喜久井町62-3
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	45戸
専有面積	18.10m² ～ 37.27m²
分譲会社	大京観光
施工会社	駿河建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション早稲田第3	1985	45戸	40.0万	950万
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万
ザレジデンス早稲田	2014	42戸	139.7万	5,080万
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
ベラコリーナ夏目坂	1989	13戸	101.0万	16,900万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万
早稲田レストハイツ	1972	27戸	63.5万	1,790万
ローレルコート新宿夏目坂	2016	37戸	182.4万	7,980万
コム戸山台	1992	14戸	150.9万	5,280万
ジョイフル早稲田	1984	62戸	92.4万	1,680万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	53.1万	-	52.6万	-	49.8万
1R	49.5万	51.0万	65.8万	53.1万	57.1万	57.3万	55.2万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	950万	39.97万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	59.72万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	55.19万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	990万	41.65万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	63.53万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	55.9万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	58.77万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	56.85万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	53.66万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	65.2万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	55.19万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	1,020万	50.63万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	54.1万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	1,040万	53.15万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	54.7万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	80.43万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	960万	47.65万/㎡
2020年2月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	80.43万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	52.18万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	1,040万	49.79万/㎡
2018年7月	中層	1R	25㎡〜	1,050万	40.23万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,040万	49.79万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	920万	45.66万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	1,300万	49.81万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	57.08万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	990万	49.14万/㎡
2017年6月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	57.48万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	1,040万	49.79万/㎡
2017年5月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	42.15万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	52.18万/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	1,200万	45.98万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	990万	49.14万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	980万	48.64万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	1,040万	49.79万/㎡
2016年5月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	42.15万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.92万/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	42.15万/㎡
2014年8月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	42.15万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	850万	42.19万/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	42.15万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	42.15万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	850万	46.97万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	880万	43.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額65,956円。1Kなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

65,956円

52,000〜82,000円

67,100円

63,000〜75,000円

65,000円

60,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

95件

8〜10万

1件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,968円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,702円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,881円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,043円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	3,027円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,127円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,219円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,321円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,275円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,257円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,366円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,321円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,226円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,079円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,693円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,219円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,878円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,226円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,226円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,872円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,702円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,824円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,321円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,757円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,964円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,581円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,168円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。