セザール早稲田
東京都新宿区原町1丁目55 | 築53年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2020年には84,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 39.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・3件）で、平均3,079万円です。2DKが最も高く平均3,079万円、1Kは平均1,161万円です。
1R
1,331万
2件
1K
1,161万
3件
2DK
3,079万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,331万 | 1,331万 | 1,331万 |
| 1K | 3件 | 1,161万 | 880万 | 1,613万 |
| 2DK | 3件 | 3,079万 | 2,927万 | 3,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（48.4万円）と比べて4.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
8件
48.4万/㎡
4-7階
4件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町1丁目55 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.81m² ～ 50.31m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
牛込柳町駅
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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩14分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール早稲田 | 1973 | 37戸 | 35.5万 | 880万 |
| クリオ早稲田壱番館 | 1998 | 36戸 | 120.4万 | 7,280万 |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 2001 | 48戸 | 165.3万 | 10,480万 |
| ステージファースト新宿原町 | 2011 | 30戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| アクシア牛込柳町 | 2013 | 25戸 | 188.6万 | 14,800万 |
| ムサシノコート早稲田 | 1995 | 15戸 | 138.5万 | 7,990万 |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006 | 28戸 | 92.4万 | 2,270万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
| 牛込ハイム | 1971 | 143戸 | 94.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 55.6万 | - | - | 37.7万 |
| 2DK | 41.9万 | - | - | - | 62.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 39.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,299万 | 65.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,299万 | 65.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,550万 | 62.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,550万 | 62.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 52.98万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 540万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。2LDKなら月額128,000円が相場です。
1SDK
78,000〜84,000円
82,000円
2LDK
120,000〜135,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。