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ライオンズマンション新宿原町

東京都新宿区原町3丁目84-33 | 築43年 | 96戸

推定相場
ライオンズマンション新宿原町
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（150.2万円）より39.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より22.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、13年間で108.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には121,000円へ、51.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・17件）で、平均2,783万円です。1SLDKが最も高く平均5,452万円、1Rは平均1,649万円です。
1R
8件
1,649万
1K
4件
2,573万
1DK
17件
2,783万
1LDK
13件
4,588万
1SLDK
4件
5,452万
2DK
6件
4,594万
2LDK
6件
5,184万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,649万 1,347万 1,999万
1K 4件 2,573万 1,567万 3,483万
1DK 17件 2,783万 2,120万 3,352万
1LDK 13件 4,588万 2,732万 6,680万
1SLDK 4件 5,452万 5,243万 5,657万
2DK 6件 4,594万 3,986万 6,680万
2LDK 6件 5,184万 4,591万 5,513万

物件概要

所在地東京都新宿区原町3丁目84-33
築年月1983年12月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数96戸
専有面積22.11m² ～ 64.90m²
分譲会社大京観光 東誠商事 第一不動産 三和建物販売 東神興業
施工会社西松建設 新建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立牛込仲之小学校
中学校
区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新宿原町 1983 96戸 90.4万 1,999万
グランディ市谷柳町 2002 44戸 192.6万 12,500万
シンシア牛込 2003 26戸 89.8万 2,080万
スヴェニール早稲田夏目坂 2001 30戸 166.0万 9,980万
プラウド新宿牛込柳町 2020 105戸 188.9万 11,380万
フェニックス新宿若松町 2001 37戸 85.2万 1,950万
ダイナシティ新宿若松町 2006 37戸 210.4万 19,900万
ルーブル新宿原町 2016 32戸 - -
ヴェルト新宿夏目坂 2009 29戸 105.8万 2,350万
デュロス若松町 1988 39戸 106.0万 6,280万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 2018 29戸 140.4万 3,620万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 52.5万 66.3万 - 70.6万 - - - 90.4万
2DK - - - - - - - 117.7万
1LDK 70.3万 - - 69.5万 91.3万 - 109.0万 -
1DK - - 88.7万 74.0万 89.8万 - 87.4万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,999万 90.42万/㎡
2026年1月 中層 2DK 55㎡〜 6,680万 117.73万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 45㎡〜 5,280万 106.09万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 5,280万 106.09万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 55㎡〜 6,680万 117.73万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 5,280万 106.09万/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 87.44万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.85万/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,698万 87.38万/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,798万 90.61万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.85万/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,998万 97.09万/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,598万 84.14万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.89万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,199万 98.44万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,199万 98.44万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.67万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,798万 90.61万/㎡
2022年8月 中層 1R 20㎡〜 1,560万 70.56万/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 70.6万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.28万/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 60.89万/㎡
2021年7月 低層 1DK 20㎡〜 1,960万 88.65万/㎡
2020年7月 低層 1K 40㎡〜 2,980万 69.86万/㎡
2020年6月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 56.54万/㎡
2020年3月 低層 1K 40㎡〜 2,980万 69.86万/㎡
2020年2月 中層 1R 20㎡〜 1,450万 65.59万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 1,698万 76.8万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.64万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 49.76万/㎡
2019年8月 低層 1K 30㎡〜 1,280万 41.46万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 69.27万/㎡
2019年5月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 49.76万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,580万 71.26万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 57.9万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 50㎡〜 3,980万 79.22万/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,180万 82.61万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.24万/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 69.86万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,180万 82.61万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 74.55万/㎡
2017年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,180万 82.61万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,880万 76.69万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 69.86万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,100万 56.37万/㎡
2016年3月 高層 1DK 35㎡〜 1,499万 42万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,798万 71.9万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,798万 71.94万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,898万 73.83万/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 70.6万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額139,714円。2DKなら月額139,714円が相場です。
ワンルーム
74,909円
65,000〜100,000円
1R
66,500円
65,000〜68,000円
1K
77,875円
68,000〜95,000円
1DK
88,643円
59,000〜120,000円
1LDK
123,333円
100,000〜135,000円
2DK
139,714円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
15件
10〜15万
18件
15〜20万
6件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,121円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,752円/㎡
2024年3月 高層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,108円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,220円/㎡
2023年9月 高層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,118円/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,562円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,256円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,121円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,886円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,121円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,238円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,238円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,164円/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,813円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,618円/㎡
2022年8月 高層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,108円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 91,000円 2,947円/㎡
2022年2月 高層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,108円/㎡
2022年12月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,688円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,754円/㎡
2021年8月 中層 1K 30㎡〜 91,000円 2,947円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,076円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,164円/㎡
2021年12月 高層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,811円/㎡
2021年11月 高層 3DK 55㎡〜 190,000円 3,455円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,076円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,316円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 93,000円 3,012円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,618円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,079円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。