北新宿パレス

東京都新宿区北新宿4丁目19-10 | 築47年 | 14戸

推定相場

北新宿パレス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2022年は73.3万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 34.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均2,881万円です。2LDKが最も高く平均4,012万円、2Kは平均2,291万円です。

1LDK

11件

2,881万

2件

2,291万

2DK

3件

2,973万

2LDK

2件

4,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,881万	2,357万	3,393万
2K	2件	2,291万	2,197万	2,384万
2DK	3件	2,973万	2,860万	3,144万
2LDK	2件	4,012万	3,809万	4,215万

階数別の㎡単価

1-2階

69万/㎡

14件

3階以上

56万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目19-10
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	17.58m² ～ 47.47m²
分譲会社	大和地所
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
グランヴァン東中野	2002	28戸	102.4万	2,700万
北新宿ハピネス大町	1981	5戸	38.5万	1,980万
スカイコート新宿第１０	1998	26戸	83.4万	1,550万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万
グランヴァン東中野２	2002	26戸	80.1万	1,850万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	66.4万	-	70.4万	70.0万	67.6万	73.3万
2DK	-	-	66.8万	69.8万	78.8万	-	-
2LDK	57.2万	65.7万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,499万	73.25万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.04万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,190万	64.19万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,190万	64.19万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,390万	70.05万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.48万/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	2,690万	78.85万/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	1,880万	55.11万/㎡
2020年8月	中層	2K	30㎡〜	2,040万	59.79万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,390万	70.05万/㎡
2019年5月	低層	2DK	30㎡〜	2,381万	69.79万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,199万	70.44万/㎡
2018年6月	低層	2DK	30㎡〜	2,280万	66.83万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,099万	61.52万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,299万	67.38万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	65.66万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,399万	70.32万/㎡
2016年2月	中層	3K	45㎡〜	1,980万	43.63万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,598万	57.24万/㎡
2015年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,480万	54.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額134,000円。3DKなら月額134,000円が相場です。

2SDK

125,000円

125,000〜125,000円

3DK

134,000円

122,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	3DK	40㎡〜	135,000円	3,076円/㎡
2017年9月	低層	2SDK	30㎡〜	125,000円	3,664円/㎡
2017年6月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,784円/㎡
2017年10月	低層	2SDK	35㎡〜	125,000円	3,504円/㎡
2015年8月	高層	3DK	40㎡〜	122,000円	2,780円/㎡
2015年6月	高層	3DK	40㎡〜	145,000円	3,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。