パークリュクス西新宿

東京都新宿区北新宿1丁目35-4 | 築14年 | 71戸

推定相場

パークリュクス西新宿

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.9万/㎡から2025年は171.7万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,500円から2025年には159,625円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

232.1万円/㎡

レンジ

208.9〜255.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361

代表面積 42.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・21件）で、平均6,184万円です。2LDKが最も高く平均8,148万円、1LDKは平均6,184万円です。

1LDK

21件

6,184万

2LDK

4件

8,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	6,184万	4,867万	8,505万
2LDK	4件	8,148万	7,263万	9,342万

階数別の㎡単価

1-5階

124.3万/㎡

8件

6-10階

123.2万/㎡

15件

11-20階

92.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目35-4
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付13階建
総戸数	71戸
専有面積	25.01m² ～ 66.64m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩10分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス西新宿	2012	71戸	171.5万	7,180万
コンシェリア新宿ノースフロンティア	2013	35戸	151.0万	3,880万
新宿グランドプラザ	2011	110戸	202.8万	7,490万
シティオ西新宿	2005	27戸	133.1万	7,500万
エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ	2007	25戸	115.1万	3,000万
エルデュプレ西新宿	2001	10戸	88.9万	7,980万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ	2003	82戸	113.8万	2,280万
ナビウス西新宿	2003	67戸	126.3万	5,480万
ズーム西新宿	2015	42戸	138.3万	3,499万
マキシヴ北新宿	2024	38戸	-	-
プレール西新宿	1998	38戸	96.5万	1,890万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	91.2万	98.3万	104.4万	107.9万	137.4万	134.9万	140.8万	171.7万
2LDK	-	-	106.7万	-	-	133.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,480万	171.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,180万	171.49万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.85万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	145.4万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	145.4万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,999万	141.66万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,990万	132.4万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	137.44万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,380万	133.65万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	137.44万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	137.44万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.91万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.97万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	6,250万	107.17万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,790万	104.86万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,790万	110.58万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,880万	102.95万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.02万/㎡
2018年3月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	6,480万	97.24万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,990万	108.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,690万	108.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.84万/㎡
2018年10月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	6,780万	101.74万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,950万	91.19万/㎡
2013年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	5,190万	77.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額165,105円。2SLDKなら月額287,500円が相場です。

ワンルーム

120,172円

105,000〜130,000円

118,000円

98,000〜145,000円

127,429円

115,000〜140,000円

1LDK

165,105円

137,000〜220,000円

2LDK

245,929円

193,000〜295,000円

2SLDK

287,500円

270,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

59件

15〜20万

33件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,325円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,972円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,325円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,054円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,980円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,325円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,478円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,349円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,368円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,195円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,892円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2023年8月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,675円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,638円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,638円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,758円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2023年11月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,511円/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	300,000円	4,502円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,698円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,109円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	4,092円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,204円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,608円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,231円/㎡
2021年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,231円/㎡
2021年5月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	285,000円	4,517円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,014円/㎡
2021年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	4,059円/㎡
2021年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	121,000円	4,025円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。