スカイコート新宿第７
東京都新宿区北新宿4丁目30-7 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、17年間で63.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,400円から2025年には65,600円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 16.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均1,817万円です。1 Rが最も高く平均2,018万円、1Rは平均1,817万円です。
1R
1,817万
15件
1 R
2,018万
3件
1K
2,001万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,817万 | 1,520万 | 2,030万 |
| 1 R | 3件 | 2,018万 | 1,950万 | 2,085万 |
| 1K | 4件 | 2,001万 | 1,952万 | 2,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.8万円で、1-2階（82.7万円）と比べて6.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
8件
82.7万/㎡
3階以上
14件
88.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.41m² ～ 19.04m² |
| 分譲会社 | 前島商事 |
| 施工会社 | 新和建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿第７ | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| スカイコート新宿第８ | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| メゾン．ド．エクセレ | 1983 | 25戸 | 67.7万 | 1,080万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿第１０ | 1998 | 26戸 | 83.4万 | 1,550万 |
| グランヴァン東中野３ | 2004 | 48戸 | 88.1万 | 2,890万 |
| ビバひまわり東中野 | 1980 | 8戸 | 69.3万 | 2,380万 |
| ドルミ東中野 | 1981 | 18戸 | 56.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.1万 | 84.1万 | 85.3万 | 88.4万 | 96.9万 | 89.0万 | 103.6万 | 103.6万 |
| 1K | 96.0万 | 96.0万 | - | 97.5万 | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 103.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 103.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 82.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 95.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 96.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 88.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 97.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 97.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 88.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 91.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 82.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 82.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,380万 | 96.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,380万 | 96.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,380万 | 96.04万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.78万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.03万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,040万 | 63.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額64,131円。1Kなら月額64,113円が相場です。
ワンルーム
58,000〜85,000円
64,131円
1R
59,800〜67,300円
62,968円
1K
60,000〜85,000円
64,113円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
4件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,800円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,800円 | 3,888円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,300円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,800円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,800円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,800円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,800円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,800円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,800円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,800円 | 3,705円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,800円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,778円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。