ヴェラハイツ新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2025年には82,333円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 35.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・44件）で、平均2,715万円です。1SLDKが最も高く平均3,780万円、1Rは平均2,381万円です。

1R

10件

2,381万

1DK

44件

2,715万

1SDK

3件

3,659万

1LDK

29件

3,385万

1SLDK

5件

3,780万

2K

2件

2,398万

2DK

2件

3,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,381万	1,695万	3,651万
1DK	44件	2,715万	1,870万	3,664万
1SDK	3件	3,659万	3,516万	3,825万
1LDK	29件	3,385万	2,376万	4,300万
1SLDK	5件	3,780万	3,021万	4,261万
2K	2件	2,398万	2,317万	2,478万
2DK	2件	3,657万	3,489万	3,825万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿2丁目6-20
築年月	1977年4月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	67戸
専有面積	22.02m² ～ 58.13m²
分譲会社	ヨートー興産
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩10分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩13分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩26分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ新宿	1977	67戸	86.4万	2,880万
ディアコート新宿柏木	2000	36戸	116.2万	7,780万
ルフレ新宿ノース	2021	19戸	-	-
スカイコート新宿第5	1990	31戸	97.7万	1,680万
クレッセント新宿ウエストヒルズ	2003	33戸	107.9万	8,680万
プラウド中野坂上	2005	51戸	147.5万	8,990万
スカイコート新宿第３	1994	31戸	91.4万	1,480万
リムテラス中野坂上	2022	3戸	1.3万	103万
クレイシア北新宿	2008	23戸	117.2万	2,600万
初穂マンション東中野	1981	15戸	49.9万	2,980万
ロイヤルパレス東中野	1995	16戸	136.1万	7,580万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	72.2万	-	74.5万	76.9万	77.6万	61.7万	73.0万	73.0万
1R	-	43.4万	-	60.3万	56.5万	-	75.7万	61.9万
1LDK	-	-	75.5万	75.5万	75.4万	64.9万	71.3万	-
1SLDK	62.2万	-	75.5万	-	57.0万	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	86.39万/㎡
2026年3月	中層	1R	30㎡〜	2,030万	60.82万/㎡
2026年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,870万	53.01万/㎡
2026年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,870万	53.05万/㎡
2026年2月	中層	1R	30㎡〜	2,100万	62.92万/㎡
2026年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	86.39万/㎡
2026年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	86.39万/㎡
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,450万	73.49万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	50㎡〜	3,880万	71.42万/㎡
2025年8月	中層	1R	30㎡〜	2,580万	74.29万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	74.55万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	74.61万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	74.99万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,550万	76.72万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.74万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,300万	79.15万/㎡
2025年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	61.69万/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	75.18万/㎡
2025年3月	中層	1R	30㎡〜	2,680万	77.17万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	86.39万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.86万/㎡
2025年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,090万	59.25万/㎡
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	1,600万	48.5万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,598万	62.49万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,698万	64.89万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,798万	67.3万/㎡
2024年10月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	61.69万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,998万	67万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,080万	92.39万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,198万	76.92万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,298万	79.32万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,398万	81.73万/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,930万	57.89万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.77万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,498万	84.13万/㎡
2023年4月	低層	1R	40㎡〜	2,350万	56.52万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,200万	56.98万/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,749万	82.46万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,898万	69.7万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,998万	72.11万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,998万	72.11万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.3万/㎡
2022年5月	中層	1R	30㎡〜	1,650万	49.44万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	71.39万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	75.54万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,749万	82.46万/㎡
2022年11��	中層	1R+S	40㎡〜	2,980万	66.6万/㎡
2022年10月	中層	1R	40㎡〜	3,180万	71.07万/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	83.39万/㎡
2021年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	72.15万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額76,912円。2LDKなら月額143,000円が相場です。

ワンルーム

76,912円

70,000〜89,000円

1R

76,400円

70,000〜89,000円

1DK

96,789円

75,000〜117,000円

1LDK

112,318円

98,000〜170,000円

2DK

137,500円

130,000〜150,000円

2LDK

143,000円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

23件

10〜15万

34件

15〜20万

5件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,588円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,815円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,815円/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,397円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,580円/㎡
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,546円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,336円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,528円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,698円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,842円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,878円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,309円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,037円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,129円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,651円/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	135,000円	4,092円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,179円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,179円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,066円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,092円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,406円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	135,000円	4,092円/㎡
2021年6月	中層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,545円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2021年5月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,823円/㎡
2021年5月	高層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,796円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。