コモドスクウェア北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目3-11 | 築38年 | 29戸

推定相場

コモドスクウェア北新宿

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、13年間で86.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,700〜70,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.4万円/㎡

レンジ

82.8〜112.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 18.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・21件）で、平均1,869万円です。1Rが最も高く平均1,869万円、1Kは平均1,814万円です。

21件

1,869万

8件

1,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,869万	1,341万	5,480万
1K	8件	1,814万	1,486万	2,046万

階数別の㎡単価

1-5階

73.8万/㎡

26件

6-10階

61.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目3-11
築年月	1988-12（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	15.07m² ～ 71.62m²
施工会社	新日本製鉄
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コモドスクウェア北新宿	1988	29戸	76.5万	5,480万
朝日プラザ北新宿	1986	52戸	99.7万	2,800万
フェニックス北新宿エルミタージュ	2001	39戸	100.2万	2,220万
いづみニッテイハイツ北新宿	1985	-	-	-
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
ストーク北新宿第２	1989	22戸	82.8万	2,180万
ハイムトーシン	1976	10戸	74.6万	4,350万
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
パークハイツ	1974	-	-	-
朝日クレスパリオ新宿	1996	44戸	80.4万	3,280万
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1R	69.2万	76.5万	74.5万	68.3万	68.0万	70.0万	113.1万	77.5万
1K	-	-	74.2万	97.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	70㎡〜	5,480万	76.52万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	76.42万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	79.49万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	2,280万	113.1万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	69.95万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	1,370万	67.96万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	68.35万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	91.53万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	103.9万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	78.24万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	82.2万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	71.04万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	80.5万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	76.51万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	74.22万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	58.59万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	76.51万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.03万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	1,107万	73.46万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	78.31万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,210万	66.13万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,210万	66.13万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,230万	67.22万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	75.42万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,235万	67.49万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	50.95万/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	1,198万	64.69万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	850万	43.3万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	1,040万	39.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額71,676円。1Kなら月額74,571円が相場です。

ワンルーム

71,676円

54,500〜91,000円

68,870円

54,500〜80,000円

74,571円

55,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

19件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,485円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,633円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,607円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,685円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,716円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	91,000円	6,039円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,825円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,923円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,076円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,968円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,156円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,643円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,716円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,825円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,821円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,111円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,997円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,825円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,056円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,500円	2,703円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	5,574円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	5,707円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	5,309円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,881円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,056円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	5,574円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,821円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	5,043円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。